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買好房先選好房仲 6招辨別適不適任 |
房東:林小姐 發表時間:2014-07-18 |
好房News記者蘇彥菱/整理報導 好的房仲帶你買好房!最近就有則新聞,有不肖房仲賣了一間雙屍案凶宅給單親媽媽,買方入住後才知是凶宅,由此可見,順利買到好宅,房仲所扮演的角色是如此關鍵,不過,房仲好壞該如何判別呢?有6招幫你找到優質房仲。 有位貼心的好房仲,才能讓你早點一圓成家夢。(好房資料中心) 1. 驗明正身 當走進一家房仲店頭時,可以注意這間店面有無懸掛相關文件或證照,包括:經紀業許可文件、公會會員證明書、不動產經紀人證書、仲介經紀業之報酬標準及收取方式文件,以及加盟者的加盟證書。有了以上5張證件,至少知道這是一間合格的仲介公司,透過其買賣房屋也才有保障。 2. 先上網看物件 現在資訊如此發達,幾乎每家房仲都有網站,讓看屋更方便,房產專家Sway建議,一定要上網先看物件,認清自己的需求及能力、查詢周邊行情等資訊,這樣才不會被當成「潘仔」,還有,跟房仲約帶看時,可以直接跟仲介說:「我直接把房屋編號抄下來了」,並且也告訴他別家房仲的房屋編號,讓他知道你是做好功課而來。 3. 從電話中判斷用心與否 房仲用心與否,其實從電話中就能觀察出來,例如說看屋時間難喬、你明明已經說現在不方便接電話,房仲還囉哩八唆不肯掛上電話,或是問他一些有關物件資訊,都無法在電話裡解釋清楚了,到了現場看屋也只是徒勞而已。 4. 房仲也要檢查「服裝儀容」 以上是與房仲約帶看前的步驟,接下來好不容易敲定了帶看時間,該如何判斷該房仲人員和自己是否真的「match」?Sway說,可先從「襯衫」及西裝有無燙過來觀察,由於業務是服務業,服裝儀容整齊乾淨是門面,要是他連這點都做不到,有關乎房屋產權、交易安全及房價談判等環節,一定會有破綻,就無法幫你買到一間價格實在的好房子。 Sway還說,要是遇到有嚴重體味,或不帶手帕擦汗的經紀人,一律不要,連這點自覺都沒有,容易自大,或犯一些自以為是的錯誤,既然他連自己的問題都不願正視或解決,更遑論你的成家大事。 5.準備小問題測驗專業及真誠與否 Sway建議,可以準備幾個問題考考房仲,測試他的專業知識及真誠度,若明明是陽台外推,他卻跟你說會因此多了幾坪,完全沒有問題,明知違法卻不告知,這樣的房仲就出局了。 6.房仲電話+評語存入手機 看屋除了觀察物件及周遭環境,別忘了也要觀察房仲,並就其專業及服務態「打分數」,加註在該房仲的通訊資料中,以便日後自己看屋能看得更有效率。例如:王小明「好貼心」、「遲到」或「不專業」等,將來房仲再約看屋,就能先篩選,若是漏接了觀感不怎麼好的房仲電話,也無須覺得可惜;如果是自己很有好感的,就要盡量安排時間看屋。 |
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1 樓住戶:小玥 發表時間:2015-09-24 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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