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買到裝潢偷工減料的房屋,我能告賣方或仲介嗎? |
| 房東：吳怡羽 發表時間：2014-10-21 |
今年8月，小弟我透過【XX房屋】的房仲介紹下買下一間位於新北市某捷運站附近的中古屋(屋齡約30年)，這間房子不止地點好賣相也佳(因為賣方已經事先裝潢過)，格局上也與我要求相近，且由於小弟我已看屋近3年很少找到地點、格局、價位都剛好符合我的條件的房屋，所以當時看屋便很心動的買下房子，本來以為要快樂的邁向人生下一階段，沒想到就在我決定調整衛浴格局並開始施工那天開始，我的監工陸續跟我回報一連串賣方在裝潢上偷工減料的事實如下：首先是熱水管彎頭，賣方的熱水管彎頭材質為生鐵，這樣的彎頭並不適用於暗管的熱水管，因為熱水對管材腐蝕性較一般冷水強，所以正常水電工在彎頭上一般會是配用白鐵或銅較為準，同時以價格來講，生鐵彎頭是三者中最便宜的。其二，馬桶糞管管徑2.5 inches(英吋)，目前標準糞管管徑為3.5~4 inches(英吋)，糞管太小在排洩髒污上容易造成堵塞，我找的裝潢工班說他們從業20幾年第一次看到有人用2.5 inches的糞管，當然以價格來講管徑越大，價格也越高。其三，排水PVC管在轉彎處沒有接彎頭而是直接用折的…天啊!一個PVC彎頭才多少錢?其四，矽酸鈣板上的天花板佈滿壁癌。為了事後的居家環境品質，我只好將其偷工減料的部分全數開挖與拆除並重新配管，其間，當然會增加釵h施工費用。於是我要求仲介向賣方提出瑕疵補正的費用負擔。但是，現在除了第四點賣方願意負擔費用外(在交屋前因為我的強力不信任感下，希望賣方承諾即便交屋後如發現壁癌賣方仍要負責處理，故當時賣方與仲介都予以承諾)，其他我認定的三項偷工減料的事實，賣方都不予承認，賣方甚至認為那些並非裝潢瑕疵而且堪用，是我要求太高之故，我想問各位這樣真的是我要求太高嗎?若是為此上民事法庭訴訟控告賣方或仲介，我的輸贏面如何?當初我買的價格可是有包含裝潢的....誰知道這些裝潢跟水電整修根本都是如此不堪的!說實話若不是看在後續房仲業務積極處理的態度上,我早就不是打【XX房屋】而是直接公佈他的名字....而且我嚴重懷疑賣方根本是跟【XX房屋】配合的投資客....想跟仲介買中古屋的人請買原況屋吧!至於整理過的中古屋?還是少碰微妙.....因為買完不開挖沒事，一開挖就出事，也難怪某仲介一直在攻擊【XX房屋】都在配合投資客叫我小心，我現在真的相信了.....想當初我還以為是同行間的污衊，還訓斥了攻擊【XX房屋】的仲介，唉! |
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| 1 樓住戶：老頭子 發表時間：2014-10-23 |
仲介只負責買賣介紹及議價斡旋功能 還有確保產權清楚 無凶宅火災事故或有無漏水 不占用他人土地 或被他人占用 確保購屋者 能順利拿到房子 至於裝潢 不隸屬於產權內 所以須找前屋主求償 |
| 2 樓住戶：老頭子 發表時間：2014-10-23 |
投資客的裝潢 只為提高賣價 不是自住 所以用材 只能憑良心 所以買投客的案子 眼睛要睜大 看清楚 |
| 3 樓住戶：快樂 發表時間：2014-10-24 |
如果有證據房仲有隱瞞房屋瑕疵.建議你告房仲..他們在全聯會有壓保證金..如果沒有請告屋主..他有房屋習疵的擔保責任... |
| 4 樓住戶：路人甲 發表時間：2014-10-24 |
沒辦法，還不是為了符合消費者的期待，最原始的房子樣貌不喜歡，覺得哪裡怎樣、哪裡老舊， 一般無知的人都喜歡人家整理好的，這種通常都是「懶」和「傻」， 傻有2點，1是房子最原始的樣貌在整理前是最一覽無遺的，2是房子明明花20萬就能完成大整修，是你甘願多給投資客100萬的，因為你“懶“，只看外表而已， 女人再怎麼笨都會先化妝，甚至極端一點的人會整型，再來推銷自己，自己要看上化妝妹、整型妹的，怪不得別人~~ |
| 5 樓住戶：小安 發表時間：2014-10-25 |
房仲只有意務幫你把產權分清楚，他自己又不是專業的裝潢人員， 不是兇宅 輻射 海沙屋 漏水這四個重大瑕疵，仲介跟屋主是沒有擔保責任的。 |
| 6 樓住戶：詠兒 發表時間：2015-09-24 |
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/
房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
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