很聰明的屋主嗎?

小弟有一組買方看喜歡了一戶房屋.可是在價格與屋主拉距的同時萬萬沒想到除了同行外連屋主都主動的與買方聯絡.

本來屋主同意660萬拿清的要賣.小弟客戶出價690萬買清的.算算扣掉所需費用公司也賺了22萬左右就算了.想不到屋主又變670萬.我們堅持666萬屋主拿清的.在屋主考慮同時.昨天我們老闆因為了賭一口氣.大方的說那8萬服務費就好.所有費用屋主自行吸收.想不到屋主在前天竟然請朋友找買方談一口價670萬賣清的.

今天又打來說要賣我們690萬.想當然因為690扣掉過戶和服務費.拿得比670還多.

現在問題來了..

(1)買方說屋主670要賣.如果690買的話.那他真的是天下第一冤大頭.所以要求退斡.

(2)買方現在不願意買這個房子了.當然理由有千百種.我們也傾向退還斡旋給買方.可是屋主部份應該如何解釋才好呢?



(3)假設屋主知道有收斡旋金.現在主張要沒收.因為買方不願意買了.覺得屋主心術不正.可是屋主都沒簽訂價格變更.





PS這種案件我們也不打算再處理了......