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如果朋友要找你買房子該給底價嗎?

房東：路過
發表時間：2011-01-28

如題

如果朋友要找你買房子該給底價嗎?

他是我不錯的朋友

最近想買房子所以請我幫他看因我是做房仲

但基於幫朋友的心態也不想要他買貴

但當然也不想做白工所以當朋友看到喜歡的房子在問我屋主底價的時候該怎麼辦?

如果底價是300萬的話我要實話說是300萬嗎? 還是把他當一般買家看報高一點以免到時拉價拉不上來也是白搭

請問各位有沒有朋友找你買房子的經驗

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1 樓住戶：菜鳥
發表時間：2011-01-29

價錢當一般買家看待

但一些看法可以說說心裡真實想法

2 樓住戶：小強
發表時間：2011-01-29

如果該給的服務費會給
底價跟他講無所謂

3 樓住戶：蕭邦
發表時間：2011-01-30

跟他說就出到你能接受的價錢吧

沒有賺差價就賺服務費而已

畢竟還是要考慮到屋主是吧!!

4 樓住戶：澄清湖
發表時間：2011-02-01

我覺得就算是親人也不能給底價
只要你的出發點是讓他買到她理想價格跟房屋

因為人~在購買東西的時候會有一種購買滿足感
所以價格操作中必須保留一些她心靈滿足購買的慾望
這樣他買下去~才會覺得很爽
是真A

5 樓住戶：高雄人
發表時間：2011-02-06

這問題我也很好奇所以大部分如果是朋友要買的話
給底價會有什麼缺點呢?

6 樓住戶：澄清湖
發表時間：2011-02-07

如果你給他底價他在出價你確定砍得下來就可以給
如果你給他底價他在出價你卻砍不下來鬧到最後對彼此
都是一個傷害
或許你還沒遇到過等你遇到就會明白了

因為人~在購買東西的時候會有一種購買滿足感
所以價格操作中必須保留一些她心靈滿足購買的慾望
這樣他買下去~才會覺得很爽
是真A

7 樓住戶：高雄人
發表時間：2011-02-07

Q1. 所以我應該比照一般買家對待就好嗎?

Q2. 那如果是朋友要跟你買房子你要用什麼優惠來讓他願意"只找你買"?

Q3. (折服務費嗎? 還是退佣? 有人有好的建議嗎?)

8 樓住戶：AK
發表時間：2011-07-03

不該給底價
但是可以給底價在略加一點
基於朋友立場
我會說我幫你爭取到最低價看看好了ˊ
如果買方開800是底
我會跟朋友說大概就是850了
無論如何都會跟她說賣方堅守在這個數字
但是可以拼命
以電話等方式讓他表現出你有在努力

對於賣方立場無論如何都不說出底價
對於好朋友買方立場無論如何不告知底價但會進行誘導式出價

最理想雙贏局面
賣到賣家喜歡的數字
好友也以接近賣方的底價成交

9 樓住戶：花花老爺
發表時間：2015-03-14

仲介公司沒有好與不好啦~
只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
每個區塊的行情~差異又很大~
開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

建議你撇開品牌迷思

有品牌不代表有保障
挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

如果你是要買房子
請仲介帶您去看
那就得要多跑幾家房仲去瞭解
您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
這樣才會是最完美的組合
買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌，
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ
房屋仲介很多都比較勢利眼
我跟我男友都很討厭
那種很商業化讓人有壓力的房仲店
因為上網做了很多末�
找到板橋的廣利不動產
因為他們的服務...真的沒話說
難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹

最值得稱讚的是服務
我跟我男友覺得
房屋的品質是必然
但是服務態度真的很重要
不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

廣利不動產讓人感覺很窩心親切
而且讓我們備受尊寵
都跟我們跟溝通決定
服務我們一對新人

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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