親戚要買房專任仲介已帶看過

房東：高雄人
發表時間：2011-04-16

因為親戚要買房子

所以自己有空會找仲介看房

今天他們看到一間不錯的房子有想出價想叫我去談(我是仲介)

後來我找到屋主發現是專任約

請問這樣子我該怎麼做? 該回頭找該專任約的仲介去表示說有客人要聯賣是嗎?

但是因為我親戚已被那位仲介帶看過

到時候要到他們店簽約這樣子會不會變得很奇怪? 那個仲介會不會以為我原本是要去踩線的? (但其實是我親戚自己去看房子)

請問這種情況該怎麼處理才算符合職業道德呢? 謝謝

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1 樓住戶：米摸摸
發表時間：2011-04-16

雖然我是新手但是我還是會有職業道德的做法
照實告知他 ( 因為他是你親戚所以他希望還是給你接洽 )
表現你的誠意先給同行
如果他因此耍招那麼我們至少良心過得去
也可以請親戚看別間因此轉价
人做事情要對的自已才對的起別人

P.S 我太太也是仲介他說如果他不願意就直接踩線因為已經跟他告知是他不配合不想一起賺錢 0.0|||

2 樓住戶：高雄人
發表時間：2011-04-16

應該是沒辦法耍招
因為親戚就是指名要跟我買
因為他們身邊認識能信任的仲介就是我
所以這錢說要給我賺的要我去幫他們談

我想問的是
因為是專任約的關係
如果對方不配合的話那麼你說的踩線
就只能等合約到期了再跟屋主簽約了是吧?
或者是有其它方法解決呢? 感謝^^

3 樓住戶：小可
發表時間：2011-04-17

請其他人簽就好
你親戚家裡不可能只有一個人吧

4 樓住戶：周小包
發表時間：2011-04-17

幫米摸摸回答 ( 同公司的 )
就是妳直接找屋主告知屋主你的來意請帶訂金單
說明你的誠意先詢問他的賣出理想價格
在說明可以先簽約只是把簽約的日期寫是他跟別間專任約到期的後一天
就可以了這樣也不會有任何法律問題

P.S 米摸摸叫我幫他回答他在約買方看房子拼命被打槍中碰碰))))))))

5 樓住戶：高雄人
發表時間：2011-04-17

果然是好方法呢謝謝
不過還有其它的方法嗎? 我想知道不只一種的方法 3Q

6 樓住戶：新手上路菜鳥
發表時間：2011-04-17

自己人要買~對方也只好認命!但是可以提出證明~那對方也會更沒話說了

7 樓住戶：米摸摸
發表時間：2011-04-17

那你先用看看囉
不行在研究拔 0.0

8 樓住戶：黃舒婷
發表時間：2015-03-14

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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