房地產投資..
概分長線與短線操作
先就這兩點作分析
長線操作風險較小,適合抓長期投資報酬率的投資民眾,就像是看好地段(學區,辦
公大樓附近的套房),以現在的利率來看,就算貸款帶到8,9成..抓6%到8%的投資報
酬率,收入租金扣除房貸,還能有些許收入,一來有收入,一來可置產..(當然也可等價
錢好時在脫手),管理較麻煩,甚至會有空窗的風險存在
短線操作相對風險較高,但利潤相對也高,一不小心就會套牢,所以適合具相關專業
知識的投資人,或與仲介打好交情,借重它們的專業,一般操作模式則為低成本買進
,局部整修後調價賣出,賺取差價,最好也有自己的工班,成本較好控制
大方向分為這兩類,還有就是法拍..
但法拍的"眉角"就更多了,需要更多的資金..
在這就先不提了
話說..如果你的1~2百萬是現金的話,其實還蠻好運用的
可以把資金劃分,一部份留預備金,分散風險,不需全部投入,一部份確定你的投資方
向,是長線,短線?產品,是套房,兩房,或三房?
地段,台北縣or台北市...
這些都是你要先釐清的...
再來就是地段,地段,地段.....這是最重要的,
地段選好,無論是長期投資或短線操作,都會讓你的投資報酬率提高
但這就要靠功夫了...
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