國稅局查稅3重點　打得投資客哀鴻遍野

房東：阿凱
發表時間：2014-07-09

好房News編輯中心／綜合報導

「人頭」小心了！近來不僅央行嚴控貸款，現在傳出國稅局也展開一波奢侈稅大查稅行動，只要名下非1戶自用住宅、持有不到兩年，就會成為課稅對象！甚至連買房人的財力證明也一併納入，只要確定是人頭，就得補繳稅！

根據中國時報報導，在這一波查稅行動中，讓投資客哀鴻遍野。業界人士就向媒體透露，過去奢侈稅只要符合自用一戶就可免於查稅，但現在國稅局不只看戶數、年份，還要查「金源」！

像是國稅局先前就曾查出一例，是年輕仲介業者為了賺取佣金，幫客戶逃漏奢侈稅，充當人頭交易了一棟總價3、4千萬元的豪宅，事後遭到國稅局注意，並從金錢流向追查，發現該年輕人名下財產根本就不足以買豪宅，因此確定是人頭，因此向其追繳數百萬元稅款。

國稅局在今年4月成立抑制逃漏稅專案後，訂定每個國稅局查核件數及目標金額，因此為了達標，整個國稅局幾乎都動起來，追稅追得人仰馬翻。儘管目前查稅行動，主要鎖定在大安區和信義區等精華地段。但在央行祭出第四波信用管制後，為了避免投資客鑽漏洞，只要是舊屋換新屋的換屋族，得先完成產權登記，並清償債務，否則在該筆貸款抵押權被塗銷前，房貸都會被受限。

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1 樓住戶：風淡雲清
發表時間：2014-07-10

我已被查了~算了吧!國稅局這次玩真的果然厲害~我剩下的準備退休養老

2 樓住戶：風淡雲清
發表時間：2014-07-10

這波查稅重傷的真的是仲介耶~我觀察到開始倒閉的仲介愈來愈多~國稅局如何打房跟我沒關係我根本沒多繳一毛錢喔!幸好去年和今年賣了25間~要挖投客的錢根本是緣木求魚~如果我沒國稅局聰明早就被啃光了~我不貪心賺飽就好剩下的出租就可以

3 樓住戶：阿凱
發表時間：2014-07-10

我認識的一個投資客
連3~4年前買的預售屋都被查稅

4 樓住戶：蘇佑諭
發表時間：2015-03-13

仲介公司沒有好與不好啦~
只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
每個區塊的行情~差異又很大~
開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

建議你撇開品牌迷思

有品牌不代表有保障
挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

如果你是要買房子
請仲介帶您去看
那就得要多跑幾家房仲去瞭解
您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
這樣才會是最完美的組合
買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌，
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ
房屋仲介很多都比較勢利眼
我跟我男友都很討厭
那種很商業化讓人有壓力的房仲店
因為上網做了很多末�
找到板橋的廣利不動產
因為他們的服務...真的沒話說
難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹

最值得稱讚的是服務
我跟我男友覺得
房屋的品質是必然
但是服務態度真的很重要
不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

廣利不動產讓人感覺很窩心親切
而且讓我們備受尊寵
都跟我們跟溝通決定
服務我們一對新人

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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