高雄漢神商圈塌陷影響房價？　美術館區明年看漲

高雄市自強三路的漢神商圈，昨晚又傳出塌陷意外，這已經是這一區半年第三次塌陷。最嚴重的區域在自強三路187巷，整排20多戶透天厝不但出現磁磚剝落，鐵門窗變形，連房屋外觀都龜裂，道路出現歪斜。不過周三中颱麥德姆可能會登陸，南部大風大雨難免，這片塌陷的工地要怎麼控制災害損失，住戶都很擔心。   圖為此次塌陷最為嚴重的20多戶民宅，尚未龜裂的情況，隔壁即是發生連續壁漏水的工地。（截取自Googla map）   自由時報報導，位於高雄自強、青年路口的建案，去年11月曾發生連續壁漏水問題，今年6月7日因連續壁施工問題，造成大規模路面塌陷，當時高市府建管處勒令停工並罰款九萬，並且後來建商兩度申請復工，都被打了回票，如今不到兩個月又造成附近整排透天厝塌陷和龜裂，居民人心惶惶。   興總建設經理陳富強表示，建案離海邊不遠，地質鬆軟，加上前幾天大雨水位上升，連續壁施工時發現漏水情形，目前已緊急止水。對此高市建管處長黃志明強調，漢神百貨以及漢來飯店同樣位於這個區域，早在20年施工皆無此情況發生，如今工法應更為精進，全推給地質和水位問題是不合理的。   根據好房網行情顯示，發生塌陷意外的前金區，目前大樓成交均價約在每坪17-18萬左右，一般透天厝公寓單價只在12-13萬元，如今興總建設建案施工不當，會不會影響當地房價不得而知。不過近年房市北冷南熱，具中國時報報導，高雄的美術館區和農16特區的豪宅推案，房價最高攀上6字頭，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，美術館區域的整體行情是在每坪27-30萬元左右，明年至少會上漲10%，如有特殊產品，更可能衝上區域新高。   何謂連續壁 建築物深入地下的最外層牆壁，通常等同於大樓地下室的牆壁， 而在地下室工程開挖之前所做的擋土設施，就叫做「連續壁」， 因為此設施是分段施工且完成時會連結在一起，故稱連續壁。 在蓋大樓等建築物的時候，連續壁的主要效果是防水。 只要在伸縮縫的部份處理得當，連續壁就可以完成地下施工， 讓工人或機器繼續向下開挖，因為其本身具有擋土與防水的功能。

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