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房地合一稅 建商成本倍增 暫難轉嫁房價

房東:妞妞
發表時間:2015-06-09


【詹宜軒╱台北報導】房地合一稅三讀通過後,建商負擔加重,因現行 土增稅與房屋財產交易所得稅,建商可透過微調房屋與土地的比率,降低稅金;但新制須按房屋及土地出售總價,計算利得。估價師認為,繳交稅金佔建商支出成本 恐從7%升至15%。建商面對房價喊漲不易、土地價格不動如山,形成進退兩難局面。



房地合一稅過關,建商負擔成本增,但無轉嫁房價壓力。陳琲矬


購地動作趨保守


高源不動產估價師事務 所所長陳碧源表示,現今因售地所得免稅、且土地增值稅低,建商通常會調整房屋與土地的比率,減輕稅金負擔。舉例來說,建商若將營利分作土地佔6成、房屋佔 4成,在土地增值1成情況下計算,稅金僅佔總支出成本的7%;但新制上路後,由於房地獲利合併計算,建商須繳交的稅金將變成15%。

對此,宏普建設(2536)發言人林素玲指出,新制實施後建商的支出稅金成本的確會增加,但由於市場面臨盤整,成本很難轉嫁到房價上,建商目前正積極向地主爭取降價,但空間不大,成為進退兩難的局面。

國泰建設(2501)發言人林清樑說,現在的經營環境,對建商會比較嚴苛,「購地會謹慎一點,價格沒有辦法依據成本往上加的時候,維持合理利潤是首要任務。」惠友建設總經理黃才丕則表示,新制甫上路,寧可先觀望,「對土地存量足夠的公司來說,購地勢必將趨於保守。」






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  • 1 樓住戶:WEI
    發表時間:2015-06-11

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    但是~要做的便宜又漂亮~這就是學問了!!

    貨比三家是您的權利

    但找維中服務是您的福利


    2 樓住戶:陳建蕙
    發表時間:2015-09-30

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

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    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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