不論你是房東或是房客…
你都會有個問題…
為什麼我的電費是在賠錢？
為什麼一度電要收4.5或5元？
房客總覺得房東收費不合理…
房東總覺得我都在賠錢了，
還說我收高是怎樣…
到底是那裡出問題了
怎麼解決？？
也許我的文章你可以當個參考。
（這樣是不是很清爽？）
1、施工時室內配線亂配
一些施工人員在配線時，
沒有事先規畫（有的連配線圖都不畫），
配線也雜亂無章，
或亂分配總開關與分路開關安培數，
總開關的NFB安培數較大，
分路開關都會比它小，
這才是正確施工法，
而一個接點最好也不要接太多條的電線，
最好是使用u型鐵片來當接點，
使其面積可以平均受力，
電線選用及配線是否能符合電工法規相關規定…等等，
亂施工造成耗損太多，
將造成功率與效能上的浪費，
台電不但浪費資源，
你的荷包也失血（電器用品效率輸出的損失通常是消費者負擔）
（有興趣的可以看這位作者的文章…http://blog.xuite.net/jesse.zero/blog/37380414）
這些通常發生在
（各位這麼亂你看的懂嗎？）
a、舊公寓、華廈改套房
原先已有線路了，
施工人員為了省事或是省錢（或業主想省錢）就把它接來接去…
配電箱搞的像蜘蛛網一樣…
下一個水電來也不想查了（實在太亂了…）
就直接再接（更亂…）
個人建議：
如果真的很亂你還是請人整一下，
因為你不知道你什麼時候會因為這個配線造成電線走火…
貸款還沒有付完…
房子卻沒有了…
你什麼都沒有了還有一堆債務。
因小失大…
（看到了嗎？電線不耐高溫外皮已經溶化了~）
b、施工時業主對於工程的進行太多不專業的意見
當然，花錢的是老大，
但是有很多時候不是有錢就懂…
很多業主在施工前沒有想好或做好溝通（當然我承認施工單位也有錯因為溝通是雙向的）
施工中突然想加什麼或減什麼，
一次、二次、三次…
好啦…施工單位因為業主一直變更設計，（且通常不願再加工程費用）
那怎麼辦？
他只好想辦法解決這個問題…
到時就可能偷工減料或是為了方便，
那邊有線拉就往那拉…
反正裝潢釘完你也看不見了…
就這樣…
你就搞不清楚到底是誰在用電？
公共用電是不是全部都獨立開來…
都是個問題。
個人建議：
如果可以不要一直趕工程，
花點時間思考一下，
整體設計與管理怎麼協調，
你趕這幾個月，
讓你後面痛苦好幾年，
不會比較划算…
要與工程人員做好充分的溝通，
別在施工之後又想加什麼減什麼，
（有時你所想所講跟他所講所想的，
聽起來很像很一致，
但做出來通常不太一樣）
因為這會造成施工責任難釐清，
誤會層出不窮，
雙方不愉快。
2、電費計算與電表問題
一般…房東為了省事，
通常一整年的訂價都是一樣，
即一度x元（一度你可以想像成係指1000瓦的電暖爐使用1小時）
而台電的電費計算是以累進制的（以非時間電價而言）
且有分夏月與非夏月，
套房通常沒有辦申請到每間一個電表，
換言之，都是一個或n個台電電表分擔所有電力供給，
很容易就超過701度（台電最高電費收費用度），
在夏月是每度5.1元；非夏月每度3.97元
當然你的電度是超過的部分才算這個價錢，
而非你超過701度時，你1~700度的部分也算5.1（或3.97元）
有興趣的請看這裡（表燈用電（一）非時間電價部分）
所以，如果你在夏月（6/1~9/30，計四個月）
收電費是一度4.5（目前逢甲一般性收費都是這樣算）
那麼你每度都是賠0.6元（5.1-4.5）
（為了計算方便，設定你從0~701度都是算5.1的情形下,以下同）
如果一個月用度數一個電表合計為10000度你就賠6000元（0.6*10000）
但是在非夏月（1/1~5/31、10/1~12/31，計八個月）
你每度是賺0.53元（4.5-3.97）
假設也是以10000度來算是賺5300元，
不過一般而論，
非夏月用電度通常會比夏月少，
應該是冷氣的關係，
所以不會這麼剛好，
夏天用幾度非夏天也用這麼多度，
所以也沒這麼好賺…
且又被房客認為你是連電費都要賺的吸血鬼…
何必呢？
所以得到以下結論：
a、電表數量決定你的累進使用度數
所以在施工時最好先知道你的電表可以申請幾個（當然愈多愈好），
再與你的水電工程人員討論，
如何將你的用電與電表充分的分散，
將累進降到最低。
提外話，筆者之前曾經成功申請每個套房一個台電電表，
不是我厲害是我的水電工程人員厲害…
b、套房公共用電分配
公用電的分配應與水電工程人員就a項討論時，
記得也要想到，要不然你很可能沒算到這部分，
造成你的電費損失，
或造成房客不公平的負擔，
到時都計較不完，
無端增加管理成本。
沒有比較好賺~
c、私表記得檢查是不是有國家標準檢驗局的檢驗合格鉛封
套房應該都是使用私用電表去分算電費…
但是很多人應該不知道你的電表是不是合格，
有的工程人員是不會告知你的…
因為通常水電都是發統包出去，
多少錢幫你做完工程，
他能省就省，（尤其是在被你殺完價之後，每顆應較沒有檢驗的貴400元左右）
通常沒有檢驗的電表，
跑的不一定跟台電電表一樣，
這種情形只有三種，
一是你與房客都很幸運因為它跑的與台電一樣
其次你很幸運房客很不幸因為它跑的比台電快
其三你很不幸房客很幸運因為它跑的比台電慢（以上是廢話…）
這時，你要查出為什麼電費賠錢就難了…
因為你不知道電表是正常還是不正常，
且如果你使用的是沒有檢驗合格的電表，
是會被罰錢的，沒記錯是75000元吧，
罰完還得改善，
所以也沒辦法請檢驗局的重新幫你測，
別跟自己荷包過不去對吧~
一次搞定才是上策…
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