房地產的優勢

你知道嗎，富比士調查世界富人排名的時候，只計算金融資產，並不計算不動產，所以才讓大家以為世界富豪都是股票鉅子，世界首富才會是巴菲特與比爾蓋茲，台灣首富會是郭台銘。

但若計算房地產，台灣首富會變成林堉璘(帝寶老闆)，世界首富也會變成某位房產大亨。

富裕自由國際的前輩們一直建議大家投入風險低報酬又高的房地產

許多人短短幾年之間就由負到富，不需要靠本錢就獲得淨值數千萬的資產

房地產優勢究竟在哪裡?與其他的投資工具有甚麼差異性?

為什麼羅伯特敢如此大膽的呼籲大眾投資房地產

在金融海嘯的時候不但沒受傷反而加碼購買房地產

  1.稀有性

土地是有限的不會增加，而且”不會爛不會臭”，放越久越有價值。現在M型化速度加快，財富開始集中，富人越來越有錢，他們多出來的大量金錢最終只能流到房地產。

土地無法增加，流向房產的資金卻越來越多，所以價格不斷上揚，這就是 A 大常說的資產通膨。

  2.槓桿

為何銀行願意貸款給房地產，而且成數高達八成，二十年內都不抽銀根？

為何其他抵押品都無法享有房地產這種特權？譬如你要拿股票質借，不但成數低利息高，而且隨時會要求你回補，不然就要你斷頭。

為何銀行會做這種決定？難道銀行是笨蛋？

因為多年實際經驗後銀行明白房地產的價值，風險低價值高，期限長永不消失，才會願意貸給你長期且低利的貸款。

房產操作得宜甚至還可以超貸，不用拿出本錢之外還可以從銀行獲得額外的資金，這在現金流上面占有極大的優勢。其他的投資工具無法獲得這種大利多。

3.      資訊落差與控制權

與金融商品只能做小散戶，隨波逐流不同。房地產你是圈內人，你是球員兼裁判，該筆房地產沒人比你熟。你能發掘它的優點，選擇主攻的客人後突顯長處。想拉高現金流長期收租或獲得短期資本利都由你做主。

金融商品由於隔著董事會、經營階層、基金經理人、市場交易等，不但無法實際接觸，甚至還有嚴重資訊落差，很多事都是最後一個知道。時間拉長散戶投資人往往被公司派、市場派大戶坑殺。台灣公司治理與金融法規不如美國成熟，這種情形屢見不鮮。台語俗話說："想賺就要做賭場莊家，不要做賭客。" 外部賭客怎鬥得過內部的莊家？

房地產你就是該物件的莊家。

4.      創造價值

房地產有很多創意與改善空間，只要能看出它的價值，即使買貴一點都沒有關係，靠著凸顯優點就能大幅提升售價。隨策略不同可以進行不同方向的裝修，這個過程是真正有創造價值出來，所以獲利基礎穩固，不必強求買到便宜物件也能獲利。

5.      複製性

我們都知道要做到一個經濟規模，可複製性很重要，靠個人魅力經營的行業，往往一拓展就出現問題。房地產的成功模式容易複製，只要抓住主攻重點，找到值得信任的夥伴，輕鬆就可以擁有數間不動產。舉我自己本身的經驗，有的房子買了四年，去過的次數還不到五次。

房地產容易複製的特性對沒特殊天份的一般人很重要，不必是經營天才也能不斷擴大，不會很快就碰上瓶頸。

6.      小賠大賺

一個房地產看起來總價動輒數百萬甚至數千萬以上，看起來”輸贏”很大！但其實仔細分析，既使房價最高的台北縣市，只要總價比市價便宜50萬~100萬，半夜也有人搶著來簽約。所以如果經驗不足買錯物件，你的損失並不是數百萬，只是50~100萬。

而找到一個好物件，它能帶來的被動收入卻很長久，五年十年甚至更久。以一個扣除成本還有五萬月現金流的物件為例，一年就可以有60萬的被動收入，5年就是300萬，而當初你所拿出來的首期支付，通常不超過200萬！