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景氣怎麼差投資客該怎操作資金 |
| 房東：張先生 發表時間：2009-06-01 |
投資客沒有所謂的景氣問題，只「取得成本」跟「利潤率」問題。當初投資客會率先投入，不也是景氣低迷，所以才有好物件可以撿？例如SARS過後，沒人敢買，投資客出低價都收得到貨。 沒錯！目前大台北地區所有房價都被墊高了。但是激情過後，一定會回檔到起漲點嗎？那可未必。如同陽春麵從15元一路漲到25元，你有聽過陽春麵調降的嗎？ 你也許會說，銀行緊縮銀根，貸放額度跟貸放成數、利率都趨嚴，無利可圖。沒錯∼這或許會增加投資客的成本，但不見得會影響其獲利。 房地產景氣呈現停滯狀態，但是有需求的人還是會想買房子，只是議價時間拖長，成交時間拖長，議價空間拉大。 就個人瞭解，台北市某個投資集團，早在去年中，嗅出銀行緊縮氣息，已經做出場動作，目前手上的物件沒有全盛時期的1/4∼1/5。但是只要有未來發展性物件且低於市場行情的物件，他們算一算投報率，還是會簽。 投客不會把錢放銀行...這句話可能有問題。不會存定期，但其他東西不一定。 你聽過大建商因為找不到好土地，暫時把新台幣5000萬，去買債券基金嗎？建商著眼的也是每月配息的基金報酬率有5∼7％。 賺到去年來這波的建商、代銷，有的甚至已經準備出國度假了！等2月過完年，拼總統大選一波。 1.在景氣不好的時段裡.房地產投資的角度也會趨於保守.當然所購 買的不動產也必須更便宜.以降低投資風險.其道理乃跟各種投資 方式是一樣的.至於很多投資客由於96年的房地產交易量大幅萎縮 而導致很多物件賣不出去.其解決之道有二.第一就是由賣轉租.因 為銀行的貸款利息以現在而言還算低.約3%左右.而一般現在的很 多不動產的出租投資報酬率都還有5%以上.所以很多投資客再房 子賣不出去時.都會選擇將房子出租.第二個就是認賠出售.投資本 來就有風險.而聰明的投資客會選擇損失最小的風險.而不是等待 硬撐將風險無限擴大.投資客本應抱持著截長補短的心態. 2.房地產投資客如果都把資金放在銀行裡.那他就不是投資客了.而 且以現在的銀行定存利息而言.就投資者的角度是絕對無法滿足 的.頂多轉換投資方式.改投資一些風險性低.獲利不高的方式.如基 金.外匯.期貨等. 3.當然再景氣最差的時段都還是有投資客的存在的.這就是和建商 的道理一樣.像建商在景氣差的時候還是會推案.只是其推案的量 會趨於平緩.購買土地的評估會更謹慎.價格也相對壓低.如此才有 獲利空間.總不能再景氣差的時候.都叫這些建商或投資客都無所 適事.喝西北風吧. |
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| 1 樓住戶：流浪漢 發表時間：2009-06-01 |
還是要看物件的條件 現在這種景氣 還是有人可以操作到改建來不及出租的阿 一樣是投資客 功力 有差!! |
| 2 樓住戶：黃念岳 發表時間：2013-04-09 |
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| 3 樓住戶：吳慧蘋 發表時間：2013-10-28 |
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