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奢侈稅實施後的重災區,新莊 頭前 副都心

房東:妮妮
發表時間:2011-11-15


【蔡佩蓉╱台北報導】6月奢侈稅上路後,大台北地區不少預定今年交屋的預售建案交屋不順,包括今年3月開始交屋的台北市天母豪宅「富邦777」,半年僅約1/3住戶交屋,未交屋的住戶仍希望爭取時間私下換約,以避開奢侈稅。推案熱區新莊頭前重劃區,今年交屋的「藝術首席」、「達麗首席」,目前網路待售物件逾30戶,其中不少是尚未交屋的換約戶。


 


台北市士林區中山北路豪宅案「富邦777」共39戶,但今年3月至今僅13位所有權人登記交屋,當地仲介指出,交屋狀況的確較慢,主要是有些住戶擔心若交屋、登記所有權後,未來2年內買賣就必須繳交奢侈稅,建商面對大咖客戶,也只能默許延遲交屋。


不在課徵範圍內


預售屋尚未交屋前的買賣稱作「換約」,不在奢侈稅課徵範圍。美商ERA不動產研究中心經理李恆宇說,預售屋「換約」是課徵個人綜合所得稅,最高上限為40%,但是奢侈稅是實際成交總額的15%,「對於口袋不深的買方殺傷力很深!」

3年前推案火熱的新北市新莊頭前重劃區,已有「藝術首席」、「達麗首席」、「上和苑」等建案交屋中,年底還有「公園首席」、「鄉林淳風」將交屋。仲介透露,預售時曾有買方與建商私下協議可以換約,但現在因為奢侈稅很難找到新的投資買方,「換約換不成,投資客被卡住。」

中信房屋新莊頭前加盟店店長黃廣成表示,許多投資客當初評估進場,自備款可能為2成,但是隨著銀行貸款緊縮,有些投資客屋主,面臨交屋需要馬上再籌備資金,先暫且不交屋。


建商私下給優惠


目前在售屋網站樂屋網上,「藝術首席」、「達麗首席」都超過30個待售物件,仲介指出,目前每坪房價落在37~39萬元之間,許多投資客出清,使得重劃區房價呈現緩漲。

為了促成換約交易,已有建商願意私下給予換約優惠,減免手續費,以降低換約交易成本。也有賣方降價出清,曾經手台北市大安區豪宅「頂高麗景」的房仲指出,先前有賣方想賣70坪房型,原開價1.4億元,因不想被課奢侈稅,最後以換約方式、9700萬元成交,買方取得價格相對便宜。

台灣房屋大直區主任陳泰源分析,許多屋主認為明年房價會下跌,除了盡可能交屋前換約出售,也寧可少賺、落袋為安。





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    發表時間:2013-04-09

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