搶進環狀捷運線 鎖定5大增值站

除此之外，李建興更進一步指出，環狀線還具有不同於其他捷運線的7大特色及價值。1）9大雙捷運交會站，數量居冠。2）「時間房價」效應最高。3）3大財團跟進，長期發展有保障。4）聯合開發大樓的興建，帶動周邊房價。5）施工速度快，縮短交通黑暗期，大幅減少施工期間引發的痛苦成本。6）環狀線的房價更適合首購及想要換更大坪數的換屋族，在台北市及勢必引發新一波輕移民。7）以捷運站為節點，區域發展消長將出現變化，新北市的門牌，或許將比台北市某些區域的門牌來得值錢。



至於有哪幾個區域是可以逢低買進具有增值潛力？李建興建議，主要還是鎖定新設站體周邊，包括景平站、橋和站、中原站、板新站及幸福站等5站。捷運景平站位於中和區景平路上，附近有市場及大潤發大賣場，近5年的房價走勢，不論是公寓、大樓或新成屋，漲幅都超過37%。



捷運橋和站雖然位於工業區內，但周邊「華中橋西側區段徵收開發案」最受矚目，該開發案擁有水岸景觀及近台北市的優勢，如同大直重劃區，可能出現大坪數豪宅，未來推案價格勢必拉抬區域房價，而房價也已經逐漸上揚，大樓每坪均價從5年前的19.3萬元漲到26.2萬元，公寓和新成屋的漲幅也分別有35.4%和33.9%。



而中原站，位於中和區板南路、板南2號橋旁，東南側為遠東科學園區，西側為積穗地區，處板橋及中和交界，享八里新店快速道路及北二高中和交流道聯外動線，住家集中中正路、員山路及新民街，公寓、大樓的房價走勢都超過38%，新成屋更是從2007年的每坪23.4萬漲到32.8萬，漲幅逾40%。



捷運板新站位板橋區板新路、中山路二段口，西側即為豪宅群聚的新板特區，雖然捷運板新站周邊以老舊公寓為主，小環境較凌亂，卻能就近享新板特區3鐵共構、百貨公司等機能，以及明星學校海山完全中學學區，不論是公寓、大樓或新成屋，上漲幅度超過40%，電梯大樓目前每坪房價40.5萬元，漲幅47.3%，房價漲幅驚人。



至於，增值榜首捷運幸福站，西臨新莊舊市區、西北有新莊副都心、東倚頭前重劃區，加上北側有中山高、台64八里新店快速道路，南側有2012年即將通車的捷運新莊線及施工中的機場線，交通網絡逐漸成形，吸引不少購屋族入住；公寓每坪房價從13.6萬元，一路漲到目前的24.8萬元，漲幅高達82.1%，但這還不是最驚人的，幸福站周邊的電梯大樓，從每坪15.6萬元，漲到31.4萬元，上漲幅度101.5%，即便如此，預期通車前還有一波上漲空間。