每坪230萬元 興富發買高雄美術館前土地

高雄房市續熱，上市建商興富發宣佈以56.83億元，買下美雄美術館特區位於美術東二路和明誠路口2470坪土地，正對面就是高雄美術館。換算每坪230.77萬元，創下高雄購地總價與土地單價新高紀錄。震驚高雄房市，也為自年初以來即呈現微熱的高雄房市再添話題。驗證高雄房地產市場土地漲幅遠大於房屋，且房價恐怕下不來。   興富發是透過子公司齊裕營造向京城建設大股東買下這塊土地，總價56.83億元，若換算為單價，每坪價格約230萬元，一舉刷新3個月前，另一家建商以每坪162萬元買下高雄農16約500坪土地紀錄。 事實上，興富發重回高雄布局，動作早就開始，2011年興富發推出農16個案「國王城堡」時，鄭欽天即曾指出，依據興富發在北部、中部成功銷售豪宅經驗。此類大坪數住家的需求實際存在於市場中，只是消費者仍需被教育，高雄豪宅市場約略落後台中5年，當市場接受度逐漸提高，豪宅產品房價也將水漲船高，粗估高雄市場仍有4000~5000戶的豪宅需求尚未獲得供給。 而本次標下的土地也將規劃興建豪宅產品，預計將於2013年初登場，總銷金額上看150億元。興富發表示，近來興富發於高雄推案銷售狀況皆不差，預售個案僅2∼3個月即能銷售6∼7成，此外，高雄地區近3個月買賣移轉棟數也皆在4000戶以上，種種現象顯示高雄基本面逐漸轉佳，春燕正飛往高雄。 ★高雄土地交易頻創新高，今年上半年天價成交紀錄是農16特區、博愛路與明華路口的土地，每坪成交價190萬元。目前興富發建設在美術館特區的馬卡道預售案「國王傳奇」，每坪售價22萬元到26萬元，還在潛銷期即已售出70％，永信建設在同一路段推出的成屋案「仰森」，每坪介於25萬元到40萬元之間，永信表示銷售率已達50％。 ★不只新建案，連中古屋交易也相當熱絡，嵩豐建設的「帝門案」，有人轉手就喊出每坪35萬元，房市「北溫南熱」的態勢持續發酵！

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