如何判斷房地產的景氣

房東：夜綾
發表時間：2012-10-22

購買任何價格不斷波動的商品都要問一個問題？現在的價錢是處在高峰或谷底！在高峰買就要有被套犖的心理準備！房地產是價格不斷波動的產品，本章討論判斷房地產景的方法。

美國最成左滌簹鷒g理人彼得林區認為，任何人的第一項投資，都應該是自用住宅，換句話說在買下自己的窩前不應買股票。理由是以10年以上的時間來看，房地產的增埴不遜於股票，而其報酬的變動性小。

不過投資不動產還是比其它投資項目來得謹慎！不單純是因為金額大！流通性低、交易安全的不確定性高，也是重要原因。你買5億美金的美國政府債券，突然聽聞台幣要大幅的昇值，你可以拿起電話立刻在全球市場上賣掉，雖然換算為台幣只回收9成5的資金，但不到幾天白花花的銀子就流進你的帳戶。房地產不然，用500萬買一幢房子，景氣大好，賺了20%，想要脫手，可能要花3個月找買方，如果房價下跌，就算折價80%，房子賣個1年也不稀奇。加上為你服務的仲介商可能會用假行情騙你，被你拒絕的仲介商可能會半夜向你家丟擲石塊。所以在進場購買房地產時，一定要對房地產的景氣及基本特性有所了解。
現在合適投資不動產的時候嗎？答案是如果是自用，無論是房屋或土地，無論是首次購屋或是換屋，都合宜。尤其是換屋，現在是中國歷史上最適合換屋進場購屋的時刻。但相反的，任何中短期性投資都面臨不確定性因素。如果你真的想做自用住宅以外的投資，那必須有心理準備做20至30年以上的長期持有、或是純為兒女著想。

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1 樓住戶：小洛
發表時間：2013-04-09

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

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