租金收入如何報稅

有房子或土地出租者，於法必須將租賃所得，合併於每年度之綜合所得稅裡申報。租賃所得並非租金收入，計算方式是扣除必要的費用後，所剩下來的淨收入才算是租賃所得。租賃所得不是個別扣稅，而是併入綜合所得稅申報，所以稅率和出租者當年度的淨所得級距有關。

圖一：租賃所得公式

費用的申報有下表兩種，可以選擇其中較高者：

Peter有一間房屋出租，每月租金32,000元。未計算租賃所得前，Peter適用21%的所得稅率，請問Peter扣除所得稅後，出租房屋實質所得為多少？

Peter年租金收入= 32000*12 = 384,000
租賃所得 = 384000*(1-43%) = 218,880
所得稅 = 218880*21% = 45,964
實質租金收入 = 384000-45964 = 338,035

有些房東為了節省稅金，並未照實報稅，萬一被查獲還得支付罰款，實在得不償失。為了鼓勵誠實報稅，這裡提供一個簡單的算式，可以幫助房東快速計算，假若要報稅的話，新的租金該多少，實質租金所得跟未報稅前一樣。只要知道「未報稅前租金」以及「適用稅率」，就可立即計算出「繳稅等值租金」。

繳稅等值租金 = 未報稅前租金/(1-57%*適用稅率)

Michelle出租一房子，以前並未繳稅，每月租金20,000元。現在希望守法報稅，每月租金該調整多少，報完稅後實質收入會和以前一樣？Michelle適用稅率為13%。

Michelle未繳稅前每年可以實質租金收入24萬，那麼繳稅等值租金：

=20000/(1-57%*13%) = 21,600

新租金為21,600，繳完所得稅後所得會跟未繳稅租金20,000是一樣的。

租金收入 = 21600*12 = 259,200
租賃所得 = 259200*(1-43%) = 147,744
所得稅 = 147744*13% = 19,206
實質收入 = 259200-19206 = 239,994 (差6元是因為小數點)

為方便包租公對上述租金之計算，直接做了一個乘數表，

乘數 = 1/(1-57%*試用稅率)

繳稅等值租金 = 未報稅前租金*乘數

表一：乘數表

用以上例子來說，Michelle的適用稅率為13%，所以乘數為1.080030，繳稅等值租金：
=20000*1.080030 = 21,600

包租公婆只要知道自己的邊際稅率(適用稅率)，從表一找出乘數，再將「未報稅前租金」乘上「乘數」即可。

下麵線上試算提供繳稅等值租金之計算：