奢侈稅打房無效？　擬延長持有年限

news.housefun.com.tw/news/article/13832230528.html   好房News記者柯雅芸／台北報導 奢侈稅今年6月將屆滿兩年，但房價卻不跌反漲，外界要求檢討的聲浪不斷，財政部長張盛和表示，目前已經委託學者朝3大方向檢討，有考慮是否要增加排他條款或延長房產持有年限，報告預計在5月底出爐。 奢侈稅只有減少交易量萎縮，但房價卻逆勢上漲。（圖／好房資料中心） 3大檢討方向分別為：1.補強法規模糊地帶；2.研擬新增排他條款，若因經濟問題急需買房或賣房虧錢等因素，考慮排除適用；3.延長課徵奢侈稅的房產持有年限，但會降低稅率。 其中針對持有年限延長，綜觀亞洲其他國家類似奢侈稅的法條，專家指出，馬來西亞就限制房屋持有5年內轉移須課徵買賣利得稅，其中持有2年內移轉課徵賺取獲 利金額的15％，持有2-5年移轉，則需要課徵獲利金額的10％。另外，日本房地產買賣也以5年作為分水嶺，在5年內賣出房屋與5年後再賣出相比，稅率價 差一倍，反觀台灣奢侈稅目前只有2年限制，是否要比照國外法條，延長房屋持有年限，值得考量。 玄奘大學財金系教授花敬群認為，應強化後門條款，例如農地或搬家買賣可除外不課稅等排除適用的規定，但必須要管制，若可強化相關條文漏洞，明確防堵投機客，奢侈稅才能發揮最大的功效。 台大經濟系教授林向愷則認為，奢侈稅打房無效，無法抑制投機效果，也課徵不到稅，應該要廢除。 立委孫大千則提案修法，改鎖定特定區域實施奢侈歲，將持有年限延長到3年，可配套逐漸提高非自住房屋稅稅率。但財政部則認為，分區課稅會讓炒房行為分區移動，應全國一致。

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