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如何避免土地交易糾紛 |
| 房東：阿偉 發表時間：2010-08-15 |
購買土地不像購買住家，除了產品性質不同、價金差異性大之外，在交易方面所衍生的糾紛也頗有異同，除了一般在產權、契約、價金等問題之外，包括地目、嫌惡設施、廢棄物棄置、污染、所有權人複雜…等等，都是相當令人頭大的問題，購地人在簽約給錢之前，都一定要瞭解清楚，免得事後橫生枝節。 日前有某消費者委由律師具狀提告某仲介公司土地交易資訊不實、假冒地主、未告知土地有廢棄物棄置等問題，要求仲介人員解約並賠償價金。面對這樣對簿公堂的窘境，相信買賣雙方都會非常不愉快。那麼，要如何避免這些購地糾紛、順利買到合適的土地？以下幾點提醒消費者特別留意：  一、查詢相關資料。權狀、謄本、地籍地號、地目或使用分區、面積、持分範圍、所有權人數目、他項權利設定狀況…等等，都是事先要查閱並弄清楚的。不能光憑中人的三吋不爛之舌遊說，連這些基本資料都搞不清楚，就匆匆忙忙要支付交易價金了。 土地所有權人所衍生出來的糾紛相當常見，例如中人冒充地主處理土地、地主年長而經手者未獲正式授權、土地持分人過多而聯繫不上、某些持有人未辦理繼承過戶手續、家族間有財產糾紛、土地無法分割…等等，若是一開始就發現問題，再評估是否介入解決，總比事後才發現問題還好些。 二、現場探勘詢問。包括基地所在位置、附近交通狀況、與臨地間的地界在哪、範圍多大、水源電源在哪？有沒有墳墓、高壓電塔、重污染工廠、垃圾場或廢棄物棄置在附近甚至基地內的？還有，可以私下打聽一下地主為誰？為何售地？與中人所提供的資訊相互對照查證一下。如果地界標示不清的、持有人過多的、與臨地交界處模糊複雜的，是不是需要重新申請土地鑑界…等等，都是購地前需要先瞭解清楚的問題。 此外，購地之前，可先詢問當地資深仲介店頭或經紀人，確實掌握各項資訊 ，也可以委由各地知名品牌仲介業者協助找地，這些仲介公司在各項經營法規的約束下，具有一定的服務標準流程，能提供完整不動產說明書以及各項公開記錄，購地人可以善加利用、確實保障自己的權益。 |
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| 2 樓住戶：小浚 發表時間：2013-10-28 |
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