實價登錄兩大怪象　買方狂遮而賣方卻愛露

news.housefun.com.tw/news/article/13001235179.html   好房News記者蘇彥菱／臺北報導 實價登錄上線快滿1年，由於對市場效應頗大，因而出現許多干擾行情的手法，大致上可分為兩類，其一買家多半不希望行情曝光，其二是賣家則希望多揭露，甚至出現「假登錄、真護盤」、「低價高報護行情」的現象，已引起內政部關注。 投資客大玩手法，企圖影響實價登錄上所顯示的行情，倘若政府不管，民眾將無所適從。（圖／翻攝自內政部不動產交易實價查詢服務網） 目前市場盛傳怪招有二，首先，在不希望揭露方面，業界傳出只要於登錄資料的備註欄，填上交易人姓名及地址等個資，因涉及「個資法」，官方便會主動刪除。 接著是希望揭露部分，據悉，有投資客、部分預售或新案，先與買方談好，給買方折扣，但要求買方同意登錄較高價格，以拉抬行情，或避免實際行情曝光而影響銷售，通常買方也會同意，因為以較高價格報出，也可貸到較高貸款成數。 據房仲業者表示，一般短線投資買方多半不希望揭露，擔心未來轉手時成本曝光，轉手困難，不過賣方正好相反，尤其是在同一個社區擁多間房子的投資客，倘若銷售情況不錯，反倒希望行情揭露，好讓其他存貨脫手。 針對市場上的實價登錄怪招，內政部表示，除了可依法裁罰3到15萬元，還可能觸犯刑法。另外，也發文給相關業者，宣導不要寫上個資。

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