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如何學習房地產投資 |
| 房東：新手 發表時間：2008-11-10 |
我是個剛出社會，工作了3年，存了大約70萬，我的目標是存到一百萬的頭期款，在30歲以前，就先買人生的第一棟房子，因為是住家裡也還沒有要結婚所以自住需求不大，希望能買到增值空間大，所以想先學一兩年投資房地產的基本知識，請問有這方面的專家可以建議我，看哪些書，或是哪裡可以學習相關的基本知識呢？ |
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| 1 樓住戶：達人 發表時間：2008-11-10 |
如果說要自住其實沒有所謂的高點 大家也可以從歷年的房價來看 房價總是有漲有跌~自住是長久的~大家可以看台北的房價從80年代的價格到現在是否漲價! 在回看過去十年的房價與今日的 房價只有越來越高 沒有越來越低 以一般正常來說 自住也都會住到 15~20 年以上 甚至更久 就算真買到高點 在15~20年後 就算沒賺 但也應該不至於賠吧 但必須考慮其他客觀因素 (如政治 市場變化 環境機能等等......) 再來是全世界石油短缺 運輸成本上漲 鋼筋水泥等原物料也都上漲 若以通膨的民生問題來看房價 將來什麼都漲 房價沒理由會跌 這也是不爭的事實 就算未來房價再怎麼跌也不會跌的比現在低 而建商的成本提高相對的也會反應到新成屋的房價上 新成屋上漲相對的也會帶動中古屋的房價 但是我2006年 5月進入投資客這領域到現在,經手到現在大概90多件的房屋,而且現在手頭上一定會保有3~5間房屋 第一次操作的是小套房,想說我是第一次從門外漢接觸投資房地產, 入門的門檻比較低, 一開始也是找5%~6%的投資報籌率比較高的小套房,擔心如果賣不出去至少可以以房租養小套房,而我在短短2個月轉手,一轉手就賺了25萬的差價(等於我做1年上班族的薪水)而且現在也從早期的投資小套房到現在投資千萬的黃金店面，現在每個月光收店租就以經等於我上班做3~4年的薪水，而且也靠我自己的力量在24歲就已經在台北市買下千萬豪宅 買房子投資最好也是直接找到屋主談才能找到低價格,如果是透過仲介你自己要付1成的佣金, 屋主透過仲介的佣金也會轉架到價格上, 相對你的利潤就變少 如果跳過仲介你就可以以較低的價格買進,這當中的價差就變成你的利潤(如果屋主賣套房要實拿100萬仲介要賺當中的佣金就會賣你104萬再加上你給仲介1成的佣金當下你就少5萬元的利潤,如果你透過屋主買那你不是多了5萬元的利潤) ,那一定會有人說那有那麼多屋主自售, 其實還是有很多人不願意透過仲介來賣 因為很多屋主都覺得如果透過房屋仲介賣 自己就少賺數十萬甚至數佰萬所以臨可自己賣 自售的房子那裡找 早期大家可能都靠報紙或街頭巷尾看人家貼的紅單但是如果你住新店你有辦法每天跑到永和街頭巷尾找還是跑到台北市街頭巷尾找嗎 現在的人來說上網以經是很普及,而且網路上有很多房屋網或租屋網都是線上24小時又圖文並貌的資料,而且現在的人每個人生活作習都不同只有網路能配合24小時宣傳,隨找隨有,但是也是很多房屋網或租屋網裡面也是參雜很多房屋仲介的資料不然就是要收費 對買屋者而言不是浪費你的時間和就是浪費你的電話費 如果我今天要透過仲介買房子就直接找房屋仲介就好，幹麼還要上房屋網找 選屋前我都先到這幾個網站看看，明日黃金屋,J2H房地產,買屋不動產，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊,對買屋者而言這才不會浪費你的時間和電話費 而且裡面都暗藏很多寶藏等你挖掘 而投資只要眼光好又有門路懂得撿便宜的，一件物件要賺數佰萬的差價也不是難事 但是如果眼光不精準又不懂得當地房價，絕對不要透過仲介買賣，因為往往每件物件還有數十萬差價可以賺，如果透過仲介買賣這當中數十萬差價就被仲介吸收，變的你沒有利潤可言，這也是我從不透過仲介買賣，而且我的作法是有賺就脫手，不要只想一次賺很多，而且重要的是要在短期內就脫手，當你手中房地產握越久，表示花的成本或是被套牢的機率越高，原本有20~30價差給你賺，拖的越久貸款利息就越多相對利潤就變少，我身邊有很多朋友被套牢的原因就是一次就想賺很多，價格太高有些人連來問都懶得問，有些更是高過於市價，更是乏人問津，你的開價太高，相對看的人就少，時間拖的長，利息就多，利潤就變少，而且很多人是花了大錢買房子，卻不願意花小錢在廣告宣傳上，你想想每個月所要付的利息已經遠遠超出廣告費用上，為什麼不花點小錢在廣告上，花個1~2千塊，提早1~2月賣出去，那你不是省更多利息錢，而我嘗試所多種宣傳方式來說就以刊登與房屋網效果最好而且費用甚至一個月花不到一千元就可以達到最好的宣傳效果，這也是我經手90多件的房屋到現在都還未被套牢的原因 網路上很多人都會分享自己的經驗，多看看別人的經驗學學別人的購屋技巧，每個人經驗都不同會碰到的狀況也都不同，別人會應對的技巧不代表你也會，你可以多看看、多聽聽、多學習別人的經驗與技巧，又不吃虧，像是別人的慘痛經驗可以拿來當借鏡避免晚後碰到相同問題，別人的購屋技巧可以拿來當投資的指標，像是J2h論壇裡的房屋租售討論區就有很多人發表自己的經驗都是可以學習的地方，或許有人覺得我幸運但我只有多了別人的經驗當借鏡 給剛入門的投資客一點建議 剛入門可以先投資小套房,門檻比較低,風險也比較小,如果不幸套牢也比較容易脫手 等你瞭解房地產生態與行情有更多資金後, 再來投資其他房地產也不遲 |
| 2 樓住戶：優米 發表時間：2009-11-30 |
最近我透過我朋友的介紹 投資了我人生自己的第一棟房子 和你分享一下我的經驗 之前一直住在台北公館 雖然身上有存了一些小錢(幾十萬而已啦) 但是在台北 連頭期都付不出來 後來因為工作 所以搬到桃園去到現在四年了 因為剛去所以一直都在外面租房子 所以認識了一些房東 覺得她們很辛苦 因為如果我有些問題 她們就要大老遠的 跑過來幫我處裡一些瑣碎的小事情 所以就算我想投資房地產 我也覺得當房東好麻煩 畢竟我工作忙 根本沒空 有次和朋友聊天 他知道我想投資 但是因為覺得麻煩而作罷 後來他介紹一位建商的經理給我認識 說她們有安排投資房地產的課程 才發現 原來桃園有捷運 航空城 桃科和五楊快速道路 住桃園四年 我都不知道有這些.. 後來我發現一件很棒的事情 不用給她們仲介費 畢竟她們不是仲介 是建商 她們的房子 都在捷運周邊 不管是新成屋和二手屋 重點是!!!!她們會幫我找租客 會幫我管理 如果房客 有任何問題像網路不通阿 水管漏水這些她們都會派人幫我處裡 我根本不用出面 後來我就決定了一間 地點不錯 在我去銀行對保的時候 經理就和我說 羅小姐 你的房客 我們已經幫你找好了 所以交屋的時候 就可以收房租了 (我整個超開心的) 而且我收到的租金 比我的房貸還高一些 每個月還可以有些零用錢^^ 所以我根本不擔心我的房貸問題 到現在快半年了 就覺得 如果我早點認識她們就好了!! 如果你有興趣 可以幫你介紹那位經理給你認識 手機0931374101 我是優米 |
| 3 樓住戶：吳怡羽 發表時間：2013-04-09 |
找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 不然可以到全民比價網 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
| 4 樓住戶：陳韻婷 發表時間：2013-10-28 |
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