新手包租公 四大教戰守則

「陸資來台」題材帶動商用型不動產交投熱絡，口袋充裕的民眾，緊抓房市向上攀升的獲利空間，進軍房市投資布局，其中，也不乏新手包租公，專家提出四大教戰守則，讓新手包租公及早布局、加速成功：

    　一、尋找顧問式服務的商仲公司：以新成立的太平洋資產管理公司為例，該公司以「顧問式仲介」為定位，專攻大台北地區捷運線沿線、帶租約的收益型不動產，包括店面、商辦或商務套房等，都是該公司搜尋標的，為打算進軍房市的投資型置產族，提供VIP顧問服務。

    　太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，成交後的付費機制，目前按照一般房仲的標準，採取買方2％、賣方4％的原則。

    　二、平日忙碌但想當包租公者，可尋求代租、代管：包括永勝資產管理、太平洋資產管理等公司，皆提供代尋標的、代租、代管等一條鞭式服務，也就是客戶買下帶租約的收益型產品後，可交由公司代租代管，代管費依公司不同，每月收取租金的8％至10％。

    　因此包租公應注意，尋求代租代管服務，雖可縮短空租期，但投報率相對也被壓縮。

    　三、投資商辦應考慮承租戶素質、大眾運輸系統便利性等：永慶房屋研展部協理黃增福建議，投資辦公室產品，應以A級商辦集中的商圈為主，較易吸引陸資目光，而大樓所有權人少、定期管理維護品質、承租戶素質佳、有足量的停車空間且擁有便利的大眾運輸系統等，較能提高日後的出租率。

    　四、投資店面應掌握人潮動線：張欣民建議，投資店面者，除了考量百貨商場型、交通設施型、商業型等七大商圈店面之外，最重要的是掌握人潮動線，才可掌握錢潮，吸引業者承租。

    　雖然臨近商圈主要幹道，但若是路寬20米以上的大馬路，可能會阻隔對面人潮過來消費；若是在捷運周邊投資店面，則是要精算各站口的人潮以及動線，避免在人潮較少的區域買店面，降低承租方的開店意願。