買房撿便宜的機會，已經正在倒數計時的「5項理由」

買房撿便宜的機會，已經正在倒數計時的「5項理由」   個人淺見： 　　2009年，政府為了讓「鮭魚返鄉」，大動作地將贈與稅調降至10%，吸引了數兆的資金跑回台灣的房地產避險，這波「趨勢」帶動了房價上升，從台北開始溢出到各個主要縣市，開啟了另一波台灣房價的新頁。 　　此外，華人愛買不動產，「有土斯有財」這個根深蒂固的觀念，再搭配上臺灣房地產的「永久產權」，大大地讓更多人也將資金、熱情、財產，放進了不會變成壁紙的投資標的「不動產」內．．． 　　以上，是2009年後，眾所皆知的臺灣房價上漲起源，除了當時的時空背景原因外，由於大部份民眾都只敢「追高」而不敢「危機入市」，因此剛好順應這波趨勢，2008∼2013年間把台灣房價成長率，推到全球第二的高峰。 　　房價上漲是不是好事？我認為：原則上是，但飆漲太猛就不是好事；最完美的房地產是「穩定緩漲」，最好是每年維持3-5%左右的增值，再加上4%左右的租金投報率；那麼現在台灣的房價算高嗎？我個人看法是：「高，但可接受」，畢竟除了雙北市以外，大部分的縣市房價每坪都還不到20、30萬；至於盤整後的房價會再往上漲嗎? 　　絕對會，但是「不可能」再像2009~2013年這波這麼猛了。 所以說，現在是你進場買房的時機嗎？ 》別傻了，當然是呀! 我的看法很簡單： 1.台灣並沒有該大跌的因素，只是在盤整期 2.賣屋的輕稅時代要結束了(只到12月8日) 3.經濟實力差的屋主，讓利也到極限了 4.經濟實力好的屋主，開始不賣改出租了 5.房價很難再跌多少，因為房貸利率太低 　　相反地，一定有人聽信57台某S名嘴(非專家)的說法，認為房價還會再跌，再等一等進場就絕對能買到更便宜的案件．．．我的看法是：那您就繼續等吧。為什麼我會這麼說，因為沒有人告訴我「現在房價應該跌」的因素是什麼？ 　　只是因為覺得房價太貴、太高，房價就該跌？難道五年前沒有不覺得房價高？十年前沒人嫌太貴？二十年前在市中心買房是件輕鬆簡單的事？ 　　依我看來，現在房價會微幅下修的主因，除了名嘴亂象以外，只是剛好到了「景氣循環的衰退期」，畢竟上一波台灣房價漲了十年，現在開始盤整也是很合理的「趨勢」（就像人生一樣起起落落的，沒有永遠都在過年的，也沒有永遠都在谷底的），這兩年房價微跌約3∼10%是可能的（看區域而定），而房地產幾乎都是長期漲、短期盤整的交錯，如果你不趁盤整的混亂期間殺價撿便宜的話，難道又要等到房價上漲的時候，才又在後悔「早知道」？ 　　我個人預測，2016年是臺灣房地產「皆輸」的一年： 1.買方買不太到便宜物件，還得適用房地合一稅，成本更高，等到景氣循環過了，名嘴不會向你道歉。 2.想售屋的屋主，銷售時間會拉很長，而且非常難賣到理想的價位，尤其是持有期間較短的，免不了賠售的窘境。 3.成交量會繼續縮水，不動產業者的失業率又會是一個社會問題，尤其是為數眾多但欠缺第二專長的房仲業者。 4.市場上素質不錯的房仲，也會一併被市場錯殺，因為現在的市場過濾機制已經不合理了。 5.政府還是收不到什麼稅，因為大家至少都會避2年，適用自住優惠的稅收，對政府而言也只是杯水車薪；景氣方面，短期也很難回溫，尤其美國升息是勢在必行的趨勢，再加上無法跟東協RCEP、美國TPP順利接軌。 　　我們台灣的政策不想過度依附大陸，卻又沒有能力走出自己到道路，民粹政黨讓台灣開始與世界趨勢走向相反、逆流而上的道路，一條非常非常艱辛的道路； 看看是看NOKIA、Motorola、柯達等巨人都因為逆著趨勢而倒下了，台灣如果再繼續自大下去，20年後有很大的機率就換我們成為勞力輸出國了，而 這並非我一個人的危言聳聽，而是你都無法抗拒的「趨勢」，你我只能順著趨勢找出口，不要成為被趨勢淘汰的「後知後覺」甚至「不知不覺」者。 　　看看這兩年外流到海外不動產的巨額資產、再看看現在還躲在銀行不敢動的超巨額現金吧，繼上一波鮭魚返鄉潮之後，下一波為了保護資產的「鮭魚逃命潮」，很可能就會在接下來兩年達到最高峰。   　　而你，迎面站在趨勢海嘯的彼岸，看到什麼機會了？

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