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做房地產買賣注意事項 |
| 房東：雙子座 發表時間：2009-09-29 |
膽大心細 小心求證 危機進場 無往不利 不動產買賣流程及應備證件 一、簽約 1. 收了定金之後需依約定之時間，地點備妥相關證件（如土地權狀正本、建物權狀正本、身份證正本、授權書…）前往簽訂「不動產買賣契約書」。 2. 為保障權益，請使用廉慶房屋制式契約書，並指名承作「買賣價金履約保證制度」制度。 3. a.付款條件、時間、方式、地點是否合理安全。 b.買方貸款金額多寡 c.增值稅額概估。 d.何時償還原貸款金額及塗銷時間。 e.確認地政士身份，廉慶房屋直營店提供之總部特約地政士，均經總部嚴格篩選，您可要求特約地政士出示識別證及名片供您查核。 f.稅賦歸屬（一般賣方繳增值稅；買方繳契稅）。 g.賣方負擔之房屋瑕疵（如漏水）及產權瑕疵（如租約）之義務…等事。 4. 完稅、塗銷時間可考慮自身的財務狀況，依資金調配情況訂定時間。 5. 交屋時間在尾款給付同時對賣方較有保障，若買方要求提前裝璜，則需填寫借屋裝修約定，不視為交屋。 二、用印 證件一次備妥，可避免多次往返。 三、完稅 1. 繳交土地增值稅後，廉慶房屋特約地政士即開始進行產權過戶手續。 2. 完稅後特約地政士會開始辦理過戶及貸款手續，並請買方開立與尾款相同之商業本票，以作為尾款之擔保，兌現日期通常設在交屋後三天內。（本票需填妥給付對象、付款時間（貸款核貸日），付款地點義務人…）交特約地政士保管，作為買方尾款之債權擔保。 四、交屋 1. 在買方交付尾款同時點交房屋，與不動產經紀業者共同確認屋況逐一點交。 2. 地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費應一併分算找補清楚。 3. 原有貸款塗銷可退火險保險費者，可請特約地政士辦理退費。 |
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| 1 樓住戶：小雨滴 發表時間：2013-04-09 |
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| 2 樓住戶：劉怡光 發表時間：2013-10-28 |
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