資金竄流南台灣房市愈南愈熱

作者：MyGoNews行銷部

時間：2012-03-09

新聞摘要

高雄農十六重劃區為例，豪宅建案有三成為台北客戶，購買單位以百坪起跳

台中、高雄市中心房價仍處於低基期，正是投資房市的最佳時機點

台中、高雄都市精華中心的高端豪宅市場與競爭版圖的明朗化，指日可待

高雄農十六重劃區為例，豪宅建案有三成為台北客戶，購買單位以百坪起跳

兩岸開放熱絡，ECFA與FTA策略帶動產業轉型，改變台灣在亞太地區的經貿地位。因此，五都房市中，許多新崛起的板塊皆愈發火紅，並不受選前因素影響，這些板塊有四大共同特質：1.具有完善國際交通動線、2.都心重劃區、3.坪數規劃達百坪及豪宅建材規格、4.已吸引企業主或CEO群聚進駐。從這幾個現象可以看到台灣房市北重南輕的模式已在悄然改變，依據目前市場的表現來看，愈往南愈熱絡，全省房市大洗牌，預料在大選後，有機會成為房市新顯學。

自營商&台商，促成北市之外新興板塊崛起

從成本的精算來看，台中、高雄現在的房市可說相對便宜，若購屋預算有三千萬，在北市大安區只能買到四十坪左右的公寓，但在高雄市漢神巨蛋旁，或者台中中港路，卻可以買到百坪以上的豪宅大樓。再加上高雄市都心重劃區皆在建設蓬勃發展，ECFA產業轉型的過程中更吸引許多外資登港，從「海空經貿城計畫」便能預見中央及地方政府將高雄打造成兩岸轉運樞紐與自由貿易港的決心，這些因素皆吸引許多自營商、台商與企業主返鄉置產。預料大選之後，全台房市將出現前所未有的重新整合，而台商過年返鄉看屋潮，更預料將同樣出現北中南三地。

鴻海集團起示範作用，大舉揮軍台中、高雄

兩岸三地台商或跨國企業主，不一定偏好擇居台北市中心；在五都的城市發展中，每個城市都有其獨特的發展優勢。鴻海集團陸續進駐台中、高雄，結合當地產業特色與資源，以更低的成本、更優質的人才素質，陸續打造機器人發展基地、雲端運算與研發中心，而城市的基本軟硬體皆不比中國大陸一線城市差。在本月初的高雄雲端中心動土典禮中，鴻海集團總裁郭台銘即表示，高雄市擁有良好的資訊人才，對企業忠誠度高，城市硬體設備佳，不輸上海、廣州等一線城市。而鴻海斥資十九億打造雲端數據中心與軟體研發總部，將引進三千名工程師，積極投入軟體整合服務，如此發揮了強大的磁吸效應，帶動了至少二百家廠商進駐，是台灣史上第一次，高科技產業與企業聯盟南遷的最大示範。

設置企業總部不必非台北不行，只要擁有國際海空雙口與完善建等條件的城市，都將是兩岸三地企業主鎖定目標。除了五都的競爭帶動城市發展，如何吸引外資或企業家進駐佈局，將是後ECFA時代產官學各界關心的焦點，建設公司早已針對頂尖客群規劃百坪豪宅，台中、高雄如雨後春筍陸續出現，富人群聚板塊便座落在居住條件優越，包括大片公園綠地、國際交通動線與繁榮商圈的市中心。

台北客搭高鐵南下獵樓，已成為周末休閒活動

台中港、高雄港結合在地產業，將成為加速台灣發展亞太經貿與航運樞紐的超級引擎。大選前，兩岸三地企業家已展開佈局，而台北客搭高鐵南下獵樓也成為週末休閒活動，即是看中台北城市都心重劃區的發展現象，預期中南台灣主要大都會重現複製信義計畫區的模式。以高雄農十六重劃區為例，豪宅建案有三成為台北客戶，購買單位以百坪起跳，而現在台中、高雄市中心房價仍處於低基期，正是投資房市的最佳時機點。未來在台中、高雄都市精華中心的高端豪宅市場與競爭版圖的明朗化，指日可待。

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