北市多1房多6百萬　首購買房採「2要2不要」

news.housefun.com.tw/news/article/13233032066.html 好房News記者蘇彥菱／台北報導 房價不斷上漲，薪資卻永遠趕不及房價，有房仲業者彙整截至今年2月的實價登錄資訊，發現台北市3房平均成交總價逾2千萬元，多買一房要多花6百萬元左右， 且據民調顯示，逾6成受訪民眾自備款不足300萬元。買房壓力如此沉重，房仲業者建議首購族，採取「二要、二不要」之購屋原則。 想在台北市購屋成家得擔負不可承受之壓力，隨交通建設發展逐漸完備，房仲業建議，可先往蛋白區買房。(圖／好房News記者陳韋帆攝) 據2012年到今年2月的實價登錄資訊，首善之都台北市3房的平均成交總價要2197萬元，且1、2房與3房相比，多買1房的代價約為600萬元。若以自 備款25%試算，等於要準備550萬元，分20年償還、利率2%，每月房貸得支出8.3萬元，對一般受薪家庭壓力頗大。至於新北市3房平均成交總價為 1035萬元，較北市2房還要便宜。 再據民調顯示，約5成民眾的購屋預算約為1千萬到1千5百萬元，然而超過6成的民眾手中的自備款不足3百萬元，有5百萬元以上自備款者不到2成。 房仲業者分析，新北市房價為北市的一半，而桃園房價又是新北市的5到6成。台北房價雖持續走揚，不過隨交通建設日益完善，他建議資金不足的首購族可先從蛋白區買房，待日後累積足夠的經濟基礎後，再往北市中心尋屋。 另外，還提出「二要、二不要」的購屋原則，所謂「二要」：適當給自己房貸壓力、認清自己需求；「二不要」則為不要過於勉強、不過於完美主義。

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