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[房價問題] 地價為題

房東：魔翔
發表時間：2011-05-09

請問:
一個地區得土地市價
是看土地大小跟周招環境品質嗎??

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1 樓住戶：阿凱
發表時間：2011-05-11

依各轄市總平均及使用分區平均值差價倍數分析

(一)各轄市總平均(以下簡稱市平均)：臺灣省21縣市 8次數據計 168次資料依其差價倍數在 2倍者最多為28區次，在 3倍者最少為 2區次，而差價倍數最高者為3.4 倍有 3區次，最低者為 1.2倍有 7區次；其總差價倍數為1.93。

(二)住宅區平均(以下簡稱住宅區)：差價倍數在 2.2倍者最多為31區次，在 4倍及4 倍以上者最少各為 1區次，而差價倍數最高者為 4倍以上有 1區次，最低者為 1.2倍有17區次；其總差價倍數為1.96。

(三)商業區平均(以下簡稱商業區)：差價倍數在 1.6倍者最多為39區次，在 2.6，2.8 倍及 3.6倍者最少各為 1區次，而差價倍數最高者為 3.6倍有1區次，最低者為 1倍有 2區次(交易價格平均值不高於公告現值平均值者)；其總差價倍數為1.67。

(四)工業區平均(以下簡稱工業區)：差價倍數在 1.8倍者最多為29區次，在 3.6倍及 4倍以上者最少各為 2區次，而差價倍數最高者為 4倍以上有 2區次，最低者為 1倍有 6區次 (交易價格平均值不高於公告現值平均值者) ；其總差價倍數為2.01。

2 樓住戶：陳佩倫
發表時間：2014-05-31

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

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缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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