擔心房市泡沫化？銀行：買在車站附近卡安心

房東：陳店長
發表時間：2014-01-29

好房News記者蘇彥菱／整理報導

近來官員、學者頻頻喊空房市，加上公股行庫放貸縮水，是否暗示著房市即將泡沫化？其實，新光金控董事長吳東進認為，無論房市是否泡沫化，只要買對「地方」，即便景氣反轉，也不會成為「受災戶」。以日本為例，只要離車站5到10分鐘的土地，價格不大容易下跌。

新光金控董座吳東進表示，買在距離車站走路5到10分鐘的房子，比較保值。（好房News記者陳韋帆／攝影）

昨（23）新光金控董座吳東進就「房市是否泡沫化」提出看法，並以香港與日本為例，他說，雖然李嘉誠近來頻頻出售名下在香港的房產，引發外界對房市泡沫化之疑慮。他認為，香港寸土寸金，很多住宅坪數都極小，但價格依舊不斐，縱使幾波下去，還是會再上來，他還說，「只要是首善之區，好的地方價格永遠不會跌。」再以日本經驗來看，他認為，舉凡距離車站走路5到10分鐘，不動產就有機會上漲，即使景氣反轉，價格也不大容易下跌。

以上是從銀行業者的角度思考，其實民眾亦可據此作為買房的指標。對銀行來說，交通之於房地產，無非是抗跌保值的最佳保證，即便日後法拍，銀行也可獲得較佳的獲利。對民眾而言，買在捷運或火車站附近，不僅享受便捷的交通，也可貸到較高的貸款成數，未來也好轉手。

至於平價的捷運宅怎麼買？業者建議下列兩種方式；第一是拉長捷運步行區域，或用公車、摩托車接駁到捷運站，如此房價可便宜1至2成，第二則是從捷運末端站下手。以大安區與文山區為例，根據好房網成交行情顯示，目前大安區的住宅成交均價為96萬元，文山區的平均成交行情為49萬元，價差高達近一半。

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1 樓住戶：天之驕子
發表時間：2015-03-14

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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