名家觀點／房市泡沫化？政府應專注提升所得

房東：小凱
發表時間：2013-10-08

名家觀點／房市泡沫化？政府應專注提升所得

【聯合報╱星展銀行存放款部執行董事宋霖耘】 2013.10.04 11:52 am

中央銀行最近發出提醒，要銀行提醒房貸客戶注意風險，一旦未來利率向上，房貸規模增加，將成為銀行下一個未爆彈。另觀察國外、亞洲地區，以及台灣等金融市場，近期也都有討論房市泡沫化的議題；不過，我認為，不動產市場泡沫化的話題，似乎有點過頭了！

回顧近20年的金融市場重大危機，其中之一是1997年亞洲金融風暴，當時導火線是金融巨鱷索羅斯炒作泰銖、印尼盾等亞洲貨幣，讓金融體系崩解。也就是說，要出現泡沫，絕非只是靠個別力量就會發生，通常是因為外在衝擊才會發生。

再看2008年起引爆一連串危機的全球金融海嘯，是源自於金融衍生性商品，才進一步影響房市。

簡單地說，不動產市場絕對不會自己吹、自己破，一定是有外力推波助瀾。所以，外界討論房市泡沫，有點言過其實。

進一步探討，既然不是房市泡沫，另一種對不動產的擔憂就是房價過高；更正確的說，相較於所得水準，房價處於高檔。

以鄰近的新加坡、香港為例，現階段不動產行情回漲到到1997年的水準，但是星港兩地的薪資所得，呈現增加趨勢，沒有負擔不起的問題。中國大陸也是一樣，平均所得增幅快速；不過，反觀台灣，目前的房價是1997年房價的數倍，可是薪資卻毫無成長。

整體而言，台灣相較亞洲其他地區，房價所得比偏高，因此政府與其說要打房，我覺得，政府部門反而更應該專注更多心力在如何提升所得才對。

我主張政府要打房，例如對不動產課徵奢侈稅就很合適，而且，期間甚至應該要目前的2年，拉長到至少4年；但是，打房不代表政府不應重視薪資沒有成長的問題。

央行提醒房貸戶未來若升息，房貸負擔可能加重；不過，從銀行實務來說，升息是採取逐步漸進的方式推動，但即使利息增加，對於投資客或是新承作的房貸客戶來說，影響其實十分有限。（記者薛翔之整理）

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1 樓住戶：暗雨
發表時間：2013-10-28

很讚的觀點

2 樓住戶：蔡雅均
發表時間：2014-06-17

買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不
見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公
開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶
交易糾紛以不在
之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
結果一織N是3個月都沒任何動靜
後來換簽給廣利不動產她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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