名家觀點／房市泡沫化？政府應專注提升所得

房東：小凱
發表時間：2013-10-08

名家觀點／房市泡沫化？政府應專注提升所得

【聯合報╱星展銀行存放款部執行董事宋霖耘】 2013.10.04 11:52 am

中央銀行最近發出提醒，要銀行提醒房貸客戶注意風險，一旦未來利率向上，房貸規模增加，將成為銀行下一個未爆彈。另觀察國外、亞洲地區，以及台灣等金融市場，近期也都有討論房市泡沫化的議題；不過，我認為，不動產市場泡沫化的話題，似乎有點過頭了！

回顧近20年的金融市場重大危機，其中之一是1997年亞洲金融風暴，當時導火線是金融巨鱷索羅斯炒作泰銖、印尼盾等亞洲貨幣，讓金融體系崩解。也就是說，要出現泡沫，絕非只是靠個別力量就會發生，通常是因為外在衝擊才會發生。

再看2008年起引爆一連串危機的全球金融海嘯，是源自於金融衍生性商品，才進一步影響房市。

簡單地說，不動產市場絕對不會自己吹、自己破，一定是有外力推波助瀾。所以，外界討論房市泡沫，有點言過其實。

進一步探討，既然不是房市泡沫，另一種對不動產的擔憂就是房價過高；更正確的說，相較於所得水準，房價處於高檔。

以鄰近的新加坡、香港為例，現階段不動產行情回漲到到1997年的水準，但是星港兩地的薪資所得，呈現增加趨勢，沒有負擔不起的問題。中國大陸也是一樣，平均所得增幅快速；不過，反觀台灣，目前的房價是1997年房價的數倍，可是薪資卻毫無成長。

整體而言，台灣相較亞洲其他地區，房價所得比偏高，因此政府與其說要打房，我覺得，政府部門反而更應該專注更多心力在如何提升所得才對。

我主張政府要打房，例如對不動產課徵奢侈稅就很合適，而且，期間甚至應該要目前的2年，拉長到至少4年；但是，打房不代表政府不應重視薪資沒有成長的問題。

央行提醒房貸戶未來若升息，房貸負擔可能加重；不過，從銀行實務來說，升息是採取逐步漸進的方式推動，但即使利息增加，對於投資客或是新承作的房貸客戶來說，影響其實十分有限。（記者薛翔之整理）

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1 樓住戶：暗雨
發表時間：2013-10-28

很讚的觀點

2 樓住戶：蔡雅均
發表時間：2014-06-17

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自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

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見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公
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交易糾紛以不在
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多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
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買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

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如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

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如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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