[房價]房地產的價錢取之在於供需問題

你以台北市或北北市的角度看南部的市場、那你一定會大吃一驚！我曾經在台南經營過法拍市場、那種價錢跟你所感覺差不多！以前台南縣市差一點的地區像台南市五期重劃區、拍賣 一坪 三、四、萬都很正常

高雄市還比台南好很多呢！法拍市場就是這樣阿、但你取得成本低相對的你售價也不可能高到那裡去！

其實房地產的價錢取之在於供需問題、因為網路的關係所以我跑遍台灣個地、發覺台北市、北北市房價一直居高不下的原因、是供需的問題、還有人為炒作的問題、央行彭總裁一直要打房、其實只是打到一般小老百性、有錢的投資客口袋夠深根本沒有影響。

且據我對北市及北北市的房價看法、要泡沫化的可能性等於零。因為政府支持財團的炒作、財團又有政府的靠山、要買到便宜的房價只是一年怨過一年、早知道就該買、但千金難買早知道。從民國75年到92年台北房價漲幅超過301%。到92年921大地震到97年全球金融大海嘯漲幅51%。

拿2008年北市12個行政區房價與2007年比較，出現漲跌互見的現象，2008年較2007年房價上漲的區域有萬華區、士林區、中山區、內湖區與大安區5個行政區，其他的7個行政區則出現下跌的走勢。



　將區間拉長至3年來看， 2006年至2008年房價的漲幅排行，北市萬華區拿下漲幅的第一名，漲幅達45.9%，這與萬華地區近年由大型都更案帶動新一波的房價上漲有關，如2008年初的「萬囍」、開價每坪64萬元，加上5月公開的「阿曼TiT」、開價每坪65萬元，在大案帶動小案下，漲勢淩厲。



　漲幅第二名的士林區，3年來漲了44.2%。特別是2008年上半年，士林區中山北路上出現許多豪宅建案，房價開到120~140萬元一坪的大有人在，使士林地區的房價出現比價的效應，房價扶搖直上。



　幅第三名的南港區，漲幅為38.7%，概南港捷運通車在即，加上南港經貿園區的開發、南港展覽館的啟用，使南港區的房價一飛沖天，代表建案可以2007年底公開的「大同明日世界」、每坪開價70萬元，及今年台肥的「甲子園」、每坪開價也是70萬元為代表。



　三年來老舊市區的大同區與萬華區房價，在都市更新速度加快，及大型建案的帶動下，房價可說是如『鹹魚翻生』般，兩區的房價漲幅後來居上。



　臺北市預售屋房價從2008年第二季的70.8萬元，回檔至第四季的59.0萬元，下跌幅度已達16.7個百分點，是近年來首次出現2位數的大幅度下修，此與北市520之前豪宅屢飆新高價後出現的急凍市況有關。



　2009年北市房價還會回檔多少，倪子仁以為，房價跌幅的滿足點為從今年第二季高點的70.8萬元回跌二成，而今年第二季至第四季的跌幅已有16.7個百分點，因此大膽的推論，北市2009年的房價頂多再跌個3~5個百分點，就會止跌反彈，按住展日前作的市場景氣問卷所得到的結果，時間點應該就在2009年的第二季。