[房價問題] 建商：政府出手太重了房地產信心會下來

房東：觀望客
發表時間：2011-02-25

建商：政府出手太重了房地產信心會下來
更新日期:2011/02/25 15:36 記者游智文/台北報導
針對財政部祭出奢侈稅打房，不少建商認為出手太重，遠雄集團副總蔡宗易表示，這項措施，雖不影響自住，但房地產信心會整個下來，民眾財富會縮水，波及層面相當廣。

他說，有錢人已經有繳稅，政府要增稅，卻只拿有錢人開刀，難保有錢人不會反彈，之前政府用盡政策鼓勵有錢人回來投資，現在卻好像是逼他們出走。

他表示，新的政策切斷有錢人的投資管道，政府卻未提供其他管道讓資金有所去處，外來投資將會減少，另外如此重的打房，將使房地產信心受到重擊，房價下跌，多數人民財富也會減少，連帶會造成消費市場、整體經濟發展。

【記者嚴雅芳/台北報導】

財政部將對持有期間短於2年的非自用住宅，在買賣階段按交易價格，分別課徵10%及15%的特種銷售稅，新制未實施，但營建股已先趴，今日業者認為，主要衝擊到成屋市場，由於中南部建商多以新成屋銷售，受到影響恐較為劇烈。另外，對即將上檔的329檔期也是一大考驗。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，政府用奢侈稅打房，預估會讓去年底以來房價直飆的房市降溫，事實上，房地產業者也不樂見房市漲幅過高，或是上漲過快。不過，政府打房若為選舉而來，建議不要忽略經濟永續發展，房地產市場若降溫過快，對整體市場來說也不是好事。不過，鄉林看好今年房市，推案金額超過300億元目標不變，329檔期的推案也將如期推出。

京城(2524)建設表示，奢侈稅對房市以及整體經濟的影響龐大，政府作法宜審慎，尤其政府是用房地產成交金額來課稅，等於如果買1000萬的投資人，在一年內以1100萬脫手，還要倒賠50萬，恐讓房市買氣急凍，並衝擊今年329 檔期。

【記者游智文/台北報導】

財政部拍板定案的房產暴利稅，將依交易價格課徵10~15%重稅，房仲業表示，稅捐機關要取得交易價格不難，但如果買賣雙方私下交易或同意造假，政府也沒轍。業者建議，政府應建立一個較具可行的價格標準，以免市場出現另一亂象。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，稅捐機關要取得實際交易價格，有兩個管道，一是從房仲、代書下手，依法要求業者提供交易紀錄，另一則是從建商手上取得預售換約名單及交易價格，這部份，目前稅捐機關已在進行，而且已有成效。

不過這僅限於透過房仲的物件，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，民眾如果私下交易，政府就很難取得真實價格，而目前市場這樣的交易至少在兩成以上。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，事實上，即便稅捐機關順利透過房仲或建商取得交易價格，如何稽核也是一大難題，如果買賣雙方同意造假，稅捐機關恐怕也很難查到真實價格。

徐佳馨說，中國大陸就是好例子，由於採實價課稅，為了避稅，不少人會做假契約，再私下補償。政府要採交易價格課重稅，國內投機客也可能採取這種方式逃稅。影響所及，甚至可能民眾透過仲介買賣屋的意願降低，讓市場出現紊亂。

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