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四大法拍物件類型少碰為妙

房東：房仲人員
發表時間：2009-07-21

法拍屋行情發燒，連菜藍族都來投標法拍屋，但是，有些法拍屋因屋況瑕疵或占有人搬遷問題，得標後必須花費時間、精力處理，恐怕不能享受到馬上入住的喜悅，還是少碰為妙。

　以下提供4種勿碰物件，提醒你投標時多想想。

　一、不點交勿碰：

　已點交的法拍屋，法院會將屋況處理好，交給得標者，所以比較有保障；而投標「不點交」的法拍屋，則要自行與原屋主協商，台北市不動產拍賣協會顧問黃寬盛就說，有些「不點交」的法拍屋主蓄意破壞，或賴著不走，協商期間不但曠日廢時，甚至可能要花個幾萬元的搬遷費，消災了事。

　而有些屋主將房子出租，依民法規定，基於保護經濟上弱者（房客）的考量，房客原有的租約、租金都不受影響，得標人成為新房東後，並不能強制房客搬離。所以也會延後得標人入住的時間。

　二、偏遠地段勿碰：

　偏離市區的物件，不要因價格便宜而貿然出手投標，投資客林志龍說，因距離太遠，入住後可能要忍受交通不便的困擾，將來轉賣時，也不一定能賣到好價錢。

　三、增建未登記公設的物件勿碰：

　若法拍物件有增建陽台或樓層，未補登在持有的權狀中，占有人不見得願意搬遷，像這種特殊物件，得標人就必須花時間跟占有人斡旋，不得已時，可能還要付出幾萬元的搬遷費，送君離開。

　四、輻射屋、海砂屋、凶宅勿碰：

　由於法院對於法拍物件，並沒有「物之瑕疵擔保」責任，標得的物件是不是輻射屋、海砂屋或凶宅，都必須自己查清楚。

　民眾不妨向物件所在大樓，樓上或樓下鄰居情商入內看屋，可以稍微了解投標物件的格局及屋況。

　藍茂山說，1986年至1991年時建造的公寓，有很大的機率是海砂屋，除了向左右鄰居打聽外，若發現牆壁上有白色結晶物，看到斑駁或剝落的油漆、水泥塊或鋼筋外露的現象，就要當心海砂屋。

　此外，藍茂山提醒，投標前，先上原子能委員會網站，可查出哪一戶是輻射屋。至於無人居住的空屋標售時，因警察單位不會主動提供凶案紀錄，所以要特別詢問街坊鄰居，以防凶宅物件。

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1 樓住戶：圓真
發表時間：2011-02-27

除了第4項
輻射屋、海砂屋、凶宅勿碰
其他資深法拍人員覺得是有解決之道啦
當然若是不熟法拍屋的
當然就會比較不了解
但是現在買法拍屋
都是由法拍屋公司處理

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