標購法拍屋屋內遺留物之處理

房東：投資客
發表時間：2010-01-10

標購法拍屋屋內遺留物之處理

桃園地區的桃小姐於上月標得一件法拍屋、該屋座落於一樓、投標前桃小姐經由玻璃窗得知屋內留有為數不少的成衣，如今桃小姐拍定後來電問到屋內大批的成衣該如何處置!
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一、法令依據:
(一)民法:1.民法第68條: 非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物。但交易上有特別習慣者，依其習慣。
主物之處分，及於從物。

2.民法第97條: 表意人非因自己之過失，不知相對人之姓名、居所者，得依民事訴訟法公示送達

之規定，以公示送達為意思表示之通知。

3.民法第811條: 動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。

(二)強制執行法:1.強制執行法第59條: 查封之動產，應移置於該管法院所指定之貯藏所或委託妥適之保管人保管之。認為適當時，亦得以債權人為保管人。
查封物除貴重物品及有價證券外，經債權人同意或認為適當時，得使債務人保管之。
查封物交保管人時，應告知刑法所定損壞、除去或污穢查封標示或為違背其效力之行為之處罰。
查封物交保管人時，應命保管人出具收據。
查封物以債務人為保管人時，得許其於無損查封物之價值範圍內，使用之。
2.強制執行法第100條: 房屋內或土地上之動產，除應與不動產同時強制執行外，應取去點交債務人或其代理人、家屬或受僱人。
無前項之人接受點交時，應將動產暫付保管，向債務人為限期領取之通知，債務人逾限不領取時，得拍賣之而提存其價金，或為其他適當之處置。
前二項規定，於前條之第三人適用之。
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------二、依據法令解說:1.屋內遺留物，若屬不動產或缺的附合物。
民法
§811規定應予點交；若不屬附合物也無法判斷原屋主是否有拋棄的意思，最好不要輕易丟棄，找不到債務人又沒有其他人可交付時法院將依強制執行法§100 II處理。
2.拍定人負保管之責
法院應將此類動產暫付保管、通知債務人限期領取，債務人逾限不領取時得拍賣之而提存其價金，或為其他適當之處置(繼續保管、將無價值的物品毀損)。

「暫付保管」適用強制執行法§59 I及III項之規定，查封之動產，應移置於該管法院所指定之貯藏所或委託妥適之保管人保管之。認為適當時，亦得以債權人為保管人、或拍定人保管。
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------三、桃小姐與法院會同履勘時:1.通知債務人領取(屋內遺留物、若不屬附合物也無法判斷原屋主是否有拋棄的意思，最好不要輕易丟棄):
屋內遺留物由拍定人保管(暫付保管)，可於屋內找個房間或倉庫貯藏，並將保管物品拍照存證。拍定人寄發存證信函通知債務人限期領取，若債務人不知去向，依民法§97聲請為公示送達；若債務人逾期仍不領取，拍定人應向執行法院聲請拍賣，將價金提存。
2.代墊殘障、疾病收容費:(1)屋內遺留物非一般動產，而是祖先牌位、神像、棺木、植物人、中風等雖可依動產程序處理，但涉及風俗忌諱及人權。更何況！祖先牌位、神像、棺木等若拍賣也不可能有人標購。此時！拍定人可請示法院並墊付費用，聲請移往寺廟供奉，並通知債務人領取，墊付之費用對債務人有求償權。
(2)債務人不為領取時，依動產程序拍賣之，無人應買，應做適當之處置。如找處所安置、請示法院祭拜後焚燒。
(3)植物人、中風病人等殘疾人士亦或貓、狗寵物，可聲請法院聯絡有關機購，如養老院、醫院或收容機購收容，墊付之費用對債務人有求償權。
3.屋內裝潢一併點交:(1)法拍屋內的裝潢，如附貼牆之櫃子、衛浴設備等，係屬動產附合而為不動產組合之一部分，法院會一併點交；而依民法§68規定，屬不動產之從物者，如無獨立出入門戶之頂樓加蓋違建等，也包括在不動產範圍內。
(2)電視機、冰箱等家電或桌椅等可移動之家具，係屬屋主之動產。若無連同不動產一併查封拍賣，則不在拍賣範圍內。依前述規定處理之。

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