如何調查法拍屋屋況?

房東：房東
發表時間：2009-10-25

如何調查法拍屋屋況?

由於法拍屋是債權人向法院申請執行扣押屋件後，該屋件即由法院進行查封，進而拍賣，故任何人都無法進入，無法像一般買賣中古屋一樣透過仲介或屋主入內查看，此時如何判斷屋況將會影響裝潢上所需花費的多寡，故建議民眾可透過專業法拍屋資訊公司，代為查詢到屋件的詳細資料

一、先確認該屋件的產權是否清楚

民眾在進行法拍屋投標前，可以先向該屋件所在地區的地政事務所，申請建
物登記謄本，該謄本即附有該屋件的平面圖，並註明該建物門牌號碼、主要建材、所有權人、債務人姓名…等，請參與投標者要核對以上資料是否與法院公告資料相同，若兩者比對後出現資料不符，則可能影響拍賣效力，進而導致拍賣無效。

二、確認該屋件是否為海砂屋、輻射屋、危樓

建議民眾透過法院公佈欄得知屋件拍賣時，可先至原子能委員會查詢其所公
佈的輻射屋名單，並於各地方政府的建築管理單位查詢該屋件是否為危樓或海砂屋。

三、勘查周圍環境

法拍屋無法入內查看，但由於法拍屋行情已低於市價兩成以上，加上裝潢費用後，仍是比一般中古屋行情來的划算，而投標前，請先觀察該屋件周圍的環境，這將影響到該屋件的脫手熱門程度。

1.建築物基本資料：
建材為鋼筋渾凝土，還是瓦造、磚造，是商用還是住宅用，這些資料都可以從地政事務所調閱建物登記謄本得知。
2.交通狀況：
是否坐落於捷運附近？小孩隸屬學區多遠？
3.生活機能：
是否可步行至銀行、便利商店、市場等常涉及的場所。
4.左鄰右舍：
一樓是否為廟宇、ＫＴＶ或不良場所？

最後，若是得標後發現債務人霸佔屋件不肯離去，則得標者可以向法院聲請解除屋主佔有關係，強制點交，則法院會先發函通知債務人自行繳交屋件，若否則由書記官會同員警親至現場覆勘，強制點交以便得標者過戶，所以選擇『點交』的法拍屋是有很大保障的！

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