得標流程自己來，省下代書費！

房東：投資客
發表時間：2009-10-25

得標流程自己來，省下代書費！

很多人以為買法拍屋只要準備約兩成的保證金，再向銀行申請餘額貸款即可，其實還有一些不可不知的稅費、地政規費、代書費等也需納入成本裡作為考量，建議購屋族提早做好資金規劃與準備，平常就蒐集各家銀行法拍屋貸款的資訊，才不會看到喜歡的房子卻來不及進場，或是得標法拍屋後不會跑流程，好房子可是不等人的喔。

※得標法拍屋後的流程怎麼跑？

◎所需文件
1.土地登記申請書
2.登記清冊
3.契稅申報書
4.權利移轉證明書
5.土地（房屋）登記謄本
6.身分證明文件
7.私人印章

◎第一站、鄉、鎮、市公所
權利移轉證明書核發後，需前往鄉、鎮、市公所申報契稅（註一）。亦可以郵寄通信的方式申報，此時則需附回郵信封。以上是限台北市以外之法拍屋得標者，若是台北市的得標者申報契稅，則是前往稅捐處。

◎第二站、銀行
鄉、鎮、市公所會寄出稅單到家中，民眾領取後到銀行去繳清契稅。

◎第三站、稅捐稽徵處
民眾買到法拍屋後，請持權利移轉證明書至稅捐稽徵處查詢該屋件是否欠繳地價稅；若是買到法拍屋後再賣給第三人（註：需過戶完畢後才能賣），則需另繳納土地增值稅、財產交易所得稅。

土地增值稅網站：　http://www.tpctax.gov.tw/online/landtax.htm

◎第四站、地政事務所
民眾前往地政事務所辦理過戶，此時須繳納規費（註二）與書狀費（註三）

註一：契税為不動產評定現值的6%
註二：土地規費為申報地價的千分之一，房屋規費為評定現值的千分之一
註三：書狀費８０元/張，若土地、建物各一張，則共１６０元。

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