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得標流程自己來，省下代書費！ |
| 房東：投資客 發表時間：2009-10-25 |
得標流程自己來，省下代書費！ 很多人以為買法拍屋只要準備約兩成的保證金，再向銀行申請餘額貸款即可，其實還有一些不可不知的稅費、地政規費、代書費等也需納入成本裡作為考量，建議購屋族提早做好資金規劃與準備，平常就蒐集各家銀行法拍屋貸款的資訊，才不會看到喜歡的房子卻來不及進場，或是得標法拍屋後不會跑流程，好房子可是不等人的喔。 ※得標法拍屋後的流程怎麼跑？ ◎所需文件 1.土地登記申請書 2.登記清冊 3.契稅申報書 4.權利移轉證明書 5.土地（房屋）登記謄本 6.身分證明文件 7.私人印章 ◎第一站、鄉、鎮、市公所 權利移轉證明書核發後，需前往鄉、鎮、市公所申報契稅（註一）。亦可以郵寄通信的方式申報，此時則需附回郵信封。以上是限台北市以外之法拍屋得標者，若是台北市的得標者申報契稅，則是前往稅捐處。 ◎第二站、銀行 鄉、鎮、市公所會寄出稅單到家中，民眾領取後到銀行去繳清契稅。 ◎第三站、稅捐稽徵處 民眾買到法拍屋後，請持權利移轉證明書至稅捐稽徵處查詢該屋件是否欠繳地價稅；若是買到法拍屋後再賣給第三人（註：需過戶完畢後才能賣），則需另繳納土地增值稅、財產交易所得稅。 土地增值稅網站： http://www.tpctax.gov.tw/online/landtax.htm ◎第四站、地政事務所 民眾前往地政事務所辦理過戶，此時須繳納規費（註二）與書狀費（註三） 註一：契税為不動產評定現值的6% 註二：土地規費為申報地價的千分之一，房屋規費為評定現值的千分之一 註三：書狀費８０元/張，若土地、建物各一張，則共１６０元。 |
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