法拍屋的風險及陷阱

房東：小敏
發表時間：2009-11-22

1.房屋行情價抓不到
很多人都以為法拍屋只要到2拍3拍都是比行情還低
常常標了以後才發行自己標過於行情價甚至比跟仲介買的還要貴

法拍屋不是依房屋行情價而標價而是依債務人欠款金額而標價
，拍出的價格夠不夠還債權人，只要他欠款過高或是過去有超貸，起標價就會比行情高出許多，甚至碰過到3拍才接近於市場行情價

2.法拍屋無法看屋沒辦法瞭解裡面的屋況
無法知道格局或是否符合自己所須
如果買到漏水壁癌屋等，修繕費動則數10萬
屋況不佳重新裝潢格局，30~100萬不等，依坪數大小而定

3.法拍流氓或房客要求搬遷費
搬遷費依拍定價格而定，被索取費用不等
搬遷費10~100萬元不等

4.水電瓦斯和管理費
通常水電瓦斯和管理費的欠款都是得標人自行吸收才可復水復電
債務人，法拍流氓或房客是不可能幫你繳清欠款
甚至碰過光是電費欠款就高達數萬元

5.債務人破壞現場
重新裝潢及修繕費用 30~100萬不等，依坪數大小而定

6.投標不要只看總坪數，而不看主建坪數，附建坪數，公設坪數，增建坪數，車位坪數

法拍屋所寫的總坪數，都是包含增建坪數及車位坪數
像是增建部分是無權狀，不能依市價行情買賣，車位坪數也同樣不能依建坪價格去換算，要分開換算才不會標到不實單價的房子

7.法拍屋拍得後，必須在7天內繳清尾款，若7天內沒有繳清尾款，保證金會被沒收，房屋會再重新拍賣

近年來台北不動產的開價亂七八糟，很多人都以開價估算法拍屋，導致法拍屋的加價率高，如果以投資角度計算，純利抓一成，未來脫手至少開價要比拍定價高3成才有賺頭

基於以上風險，如果是自住投標價每坪因低於市場行情價2~3萬才能買的安心標的便宜

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