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搶標法拍 5招不吃虧

房東：布丁妹
發表時間：2009-11-24

2009-11-03
工商時報
【曾萃芝／台北報導】
　資金行情發酵，不但多筆國有土地相繼脫標，連法拍屋市場也開始熱起來，南北兩地第二季交易量都比第一季增加１倍以上，不過房仲業者提醒，想搶便宜的購屋族，法拍屋雖價格相對低廉，不過要注意的事項，可比中古屋來得複雜，搶標前得看仔細！

　1、看清拍賣內容。21世紀不動產企研室說，投標者在下標前，千萬不要被低廉價格沖昏頭，日前就有發生一起案例，投資客在網路上尋找法拍資訊，發現有一戶法拍屋比市價還低了3~4成，順利得標後才發現，網路登記與實際公告地址差了一樓，結果「好屋」變「危樓」，硬是平白損失數百萬。

　所以投標者下標前，一定要仔細看清並核對所有資料；此外，拍賣標的是土地、土地與房屋合併還是僅有拍賣建物，也都要清楚。

　2、點不點交？差很大！投標法拍屋前首要注意該屋點交與否，不點交的房屋，容易出現占用或是租約問題，對於一般購屋自住者而言，最好選擇有法院點交的標的物。

　3、資金須充足。住商不動產法務部協理吳光華說，法拍屋雖便宜，但相對而言要準備較充裕資金，除投標時準備底標價2成保證金外，得標後須在7天內將餘款繳清，若資金不夠充裕，坊間也有代拍服務的業者，可替買方過濾物件並協助代拍甚至貸款服務，不過要索取服務費用，委託代標最好先問清楚。

　4、有無租賃關係？山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟表示，如果房屋在被查封前就已經出租給第三者，即使房屋被拍賣，租賃關係依舊存在，即民法所謂的「買賣不破租賃」，房客有住到租約期滿的權利。

　5、注意是否為違建。太平洋房屋契約部蕭朝陽經理說，要注意該法拍標的有無增建或是違建情況，如法院公告有註明「未經登記」的話，則表示該建物為違章建築，不但沒有權狀更不負責點交，投標者在計算標的金額前，一定要注意這點。

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