超出安全水位 「賣不掉丟給法院」

【洪安怡╱台北報導】法拍物件爆量，超越買賣移轉棟數，成為危險指標。觀察上月最新買賣移轉棟數與法拍件數，全台五都都超過法拍佔了移轉棟數2成的安全水位，新北市佔3成3，高雄市高達6成4，台南的法拍物件更超越買賣移轉棟數，市況不佳，業者預估法拍物件量可能再增加。

最新上月買賣移轉公布，全台5都數量皆下滑，但同期法拍物件卻逐漸增加，台北市9月買賣移轉棟數達2502件，當月法拍物件為628件，佔買賣移轉棟數的 2成5；新北市法拍物件1608件，佔當月買賣移轉棟數的3成以上；高雄市法拍物件也佔買賣移轉棟數的6成，最誇張的是台南市，法拍件數1787件已經超 越了買賣移轉棟數。

法拍市況一向是房地產的落後指標，所有權人繳款不正常3個月後，法院送件申請、查封拍賣到鑑價，約需半年左右的時間，所以由目前的法拍數量，大概可推估半 年前到1年前的市況。寬頻房訊副總經理陳俊隆表示，今年全台法拍物件，7月有2千多件，8月4千多件，到9月已達6千多件，顯現近期法拍物件量的確倍增。

「誰願意房子被法拍？當時是因為市況不好，賣不掉，乾脆丟給法院處理。」房市專家Sway指出，法拍物件若佔買賣移轉棟數的2成內，才是安全標準，但目前法拍物件明顯爆量，顯現市況不佳，房產無法轉手，只好流入法拍市場，將來法拍物件可能續增，房產則會跌價。

但買賣移轉棟數作為買氣的直接指標，卻也量縮明顯，從2008年至今，僅2010年突破40萬棟，今年8月底前僅21萬棟。

住商不動產企劃研究室 主任徐佳馨指出，從過去經驗來看，可以35萬棟做為低檔水位，40萬棟做為高檔水位，過去一直在高檔水位，2008、2009年因金融海嘯才跌破40萬 棟，但從2011年開始再也沒有達到高檔水位，今年預估大概33~35萬棟，「量較價先行，量縮，價格就有機會修正。」

法拍物件漸漸增加，買賣移轉棟數卻不斷下滑，民眾Aaron Liao表示：「只能說景氣真的不好，法拍屋增加，大家都付不出錢來。」但Aaron Liao認為周遭朋友普遍仍想買房，「現在看起來好像都沒跌價的感覺，只能說再等看看。」