法拍屋應繳納前屋主欠繳之地價稅與房屋稅嗎?

房東：投資客
發表時間：2010-01-14

標購法拍屋時原屋主（債務人）有欠繳之地價稅或房屋稅，拍定人是否有繳納之義務？

新的所有權人自何時起，應負繳納地價稅與房屋稅之義務？

●地價稅：

土地稅法第三條規定：「地價稅之納稅義務人為土地所有權人。」

土地稅法施行細則第二十條規定：「地價稅每年一次徵收者，以八月三十一日為納稅義務基準日。」而各年（期）地價稅以納稅義務基準日土地登記簿所載之所有權人為納稅義務人。

因此，在八月三十一日以前，取得所有權者，應繳納當年期地價稅，至於原所有權人所積欠之地價稅，依財政部八十八年十二月八日台財稅第 0880450712 號函認為：「債務人所積欠之房屋稅、地價稅，稅捐機關得於不動產執行時參與分配，已有保障稅捐債權之程序，縱未獲分配，亦僅能向執行債務人另案追索，尚乏法律依據應由法院拍賣之承買人負擔執行債務人所欠之房屋稅、地價稅。」

因此，拍定人並無需代為繳納原所有權人（債務人）所欠繳的地價稅。

●房屋稅：

房屋稅，係向房屋所有人徵收（房屋稅條例第四條），而原所有權人（債務人）有欠繳之房屋稅時，拍定人是否需代為繳納？

房屋稅的課徵期間為每年七月一日至次年六月三十日止，而拍定人自收受權利移轉證書之日起，就已取得其所有權，此時，拍定人就有繳納房屋稅之義務，若當月十五日以前取得權利移轉證書，則自當月起算；當月十六日以後取得時，自下月開始起算。

若拍定人於三月二十五日取得產權時，拍定人只須繳納當年度四、五、六月共三個月之房屋稅。至於原所有權人（債務人）欠繳之房屋稅，拍定人並無代為繳納之義務。

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