標購法拍屋，加價部份要加在那裡？

房東：陳小姐
發表時間：2010-01-14

標購法拍屋，加價部份要加在那裡？

土地稅法第３０條第五項
五 .經法院拍賣之土地，以拍定日當期之公告土地現值為準。但拍定價額
低於公告土地現值者，以拍定價額為準；拍定價額如已先將設定抵押
金額及其他債務予以扣除者，應以併同計算之金額為準。
相關網址：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1G034009630++++&K1=土地增值稅&K2=法院拍賣
根據土地稅法規定，如果土地標價高於公告現值，就以公告現值為「移轉現值」，反之則以土地標價為移轉現值，這是稅法從低原則。
法拍屋土地標價通常會低於當年度公告現值，假設當年度土地公告現值為200萬，您的土地標價是120萬，拍賣的移轉現值就是土地標價120萬，得標後如馬上轉手出售，得標人就變成賣方；課徵土地增值稅計算時，從前手120萬移轉現值到出售公告現值200萬，短短幾個月，您的土地增值就變成200萬-120萬=80萬，自用優惠稅率10%要繳8萬增值稅，一般稅率20~30%，最少要繳160萬稅金。
也許你會說，標法拍屋是自用的，不是投資馬上轉手，不用考慮那麼多。但過了20年，您要換更大間的坪數房子時，這一間從法院買來的房子要出售，除20年來的土地增值稅外，還要加上當年買法拍屋，隱藏的增值稅。早繳晚繳還是要繳，今日標法拍屋暗藏的增值稅，您能不列入投標成本嗎？

以一般人來講，加價部份當然要加在土地上，但如以債權人而言，就不一定如此；因為加價可降低未來出售的土地增值稅，卻會馬上增加債務人的增值稅，也相對減少債權人可分配的金額。
如確定要加在房屋，以免債務人增值稅繃出來，但房屋除了保存登記外，還有未保存登，到底要加在那邊呢？
債權人又分抵押權人及普通債權人，抵押權優先於普通債權，加價在保存登記，抵押權人分配有剩餘才輪到普通債權人；加價在未保存登記，則抵押權人分配不足額與普通債權，大家依比例來分配，這對普通債權人差異太大了。
分析以上的不同，聰明的您，加價部份應該知道加在那邊吧！

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