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法院法拍屋拍次流程 |
| 房東：小風 發表時間：2010-01-14 |
法院法拍屋拍次流程 法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價．．． 第二次拍賣，無人應買，再８折減價．．． 第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月．．． 公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．． 特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣 另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。 如果您是要公告應買，就要以第三拍底價223萬，向法院寫狀紙表示承買，假設您是第一位送進狀紙，而且債權人也同意出售，您就能以２２３萬買到；公告應買稱「定價錢，比時間」。 假如您希望在特別拍賣時進場投標（底價為２２３萬打８折為１７８•４萬），就要祈禱公告應買三個月期間無人來買，而且債權人又願推出特別拍賣。當然最後要能進場比價得標，否則一切就白做工；進場比價稱「定時間，比價錢」。 目前各地方法院法拍屋鑑價時，有10%鑑得特別高，緃使特別拍賣（第四次拍賣）也無人投標，也有１０％鑑得特別低，第一次拍賣就有不少人來搶標，剩下８０％案件約在第二次或第三次才有人投標。 所以不一定第一次没人投標，要找有經驗朋友協助，判斷市價行情與拍賣底價，決定何時進場投標。 |
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