何謂應買公告

房東：小黑
發表時間：2010-01-14

何謂應買公告
上次在上法拍課程時在有關於應買公告這邊有點不清楚
於是上網收尋了一些相關知識
跟大家分享

一、應買公告：
(一)何謂「應買公告」：
　　　　1.意義：
　　　　　　　應買公告，當拍賣程序進入第三次拍賣即第二次減價拍賣未拍定時，交債權人承受如不願
　　　　　　　承受或依法不得承受，應於減價拍賣後十日內公告應買。
　　　　　　　係特種拍賣程序之一，即得於拍賣公告期限內，依應買公告之定價。（以前次拍賣之最低
　　　　　　　價額為底價）向法院聲請承買之意。
　　　　2.期間：應買公告的期間，自公告日起三個月內依原定拍賣條件應買，債權人亦得承受。
　　　　3.程序：
　　　　　　　(1)有人應買或承受→法院詢債權人、債務人准許後→繳交價金→移轉登記→分配價金→塗銷登
　　　　　　　　記點交。
　　　　　　　(2)無人應買或(債權人)承受→視同撤回該不動產之執行。
　　　　　　　(3)債權人亦得聲請停止拍賣，或另行估價減價拍賣。
(二)特色是不需要競標加價、以向法院聲請承買之時間為優先順序、聲請登記時間較長為三個月。
(三)法條依據，參考強制執行法第九十五條：
　　　　I.經二次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或依法不得承受時，執行法院應於第二次減價
　　　　　拍賣期日終結後十日內公告願買受該不動產者，得於公告之日起三個月內依原定拍賣條件為應買之
　　　　　表示，執行法院得於詢問債權人及債務人意見後，許其買受。債權人復願為承受者，亦同。
　　　　II.前項三個月期限內，無人應買前，債權人亦得聲請停止前項拍賣，而另行估價或減價拍賣，如仍未
　　　　　拍定或由債權人承受，或債權人未於該期限內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動產之執
　　　　　行。
　　　　III.第九十四條第二項、第三項之規定，於本條第一項承買準用之。
(四)實務上：
　　　　1.應先撥打電話給該管轄法院，該股的承辦書記官，詢問該案件有無人承受或應買。
　　　　2.經詢問無人承受或應買，須準備底價兩成保證金，檢附聲請應買書狀（可向法院服務處購買或上網
　　　　　下載）至該法院承辦股處做筆錄應買。書記官將發文至債權人及債務人意見後，許其買受。
　　　　3.債權人同意後，書記官再發文給應買人繳納尾款。

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