法拍屋賣方是否可以向買方請求搬遷費

房東：小律師
發表時間：2010-01-15

1.法拍屋賣方是否可以向買方請求搬遷費?大約可以請求多少?

一、原則上不要向拍定人主動索取搬遷費，否則一不慎會涉有刑法第346條恐嚇取財罪嫌，那是六個月以上，五年以下之刑期，切要小心。

搬遷費這種費用.在法律上是不成立的.基於法理情.以我個人的經驗.搬遷費支不支付.是看得標人的意願.可以請求多少主要也是要看自己本身的狀態

2.法拍屋原有的裝璜如何或是可以向買方請求補償嗎?因為屋主裝璜費當年花費不少.

二、民法第 811 條規定，動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。因此，冷氣當然不是不動產之重要成分，所以當然可以搬走，但是裝潢則不一樣，它是重要成份，所以已是不動產的一部份。

3.如果買方不願意補貼,賣方是否可以將燈具,冷氣一切可拆的物件都拆走?

三、如果買方不願意補，賣方可以將可以搬動的物件都拆離～但屋況及一些基礎建設都是不行惡意破壞的～已經固定的東西也不行拆除喔（所以裝潢是千萬不行破壞的）不然會觸犯毀損他人物品的罪名所以法院所查封之建築物或固定物，皆不可任意毀損破壞，若蓄意破壞皆為觸法

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