住家變法拍屋三招解套

房東：天使
發表時間：2010-01-31

誰都不希望辛苦存錢買下來的房子，有一天居然會淪落到被法院賤價拍賣，要避免發生這種情況，法拍仲介業者歸納出三招自保之道，包括聲請暫停拍賣、與債權人協商暫緩拍賣、自己把房子標回來。
銀行也指出，如果在購屋辦理房貸時，能順便加買房貸保險，同樣也能降低自己的家變成拍賣屋的機率。

一般來說，不動產所有權人若產生債務，且無法如期還債，債權人往往會採取強制執行，讓債務人不動產被查封拍賣。
如果是已經被查封拍賣的房子，屋主還是有三種不同的解套方法。

第一種是債務部分有爭議，例如在生意往來上，因為貨款到期貨物品質有瑕疵而拒付，遭對方向法院聲請強制執行，此時屋主自力救濟的辦法，可準備一筆擔保金向法院提出擔保聲請，暫時停止拍賣，待民事訴訟勝訴後，就能解除拍賣。
第二個方法是直接與債權人協商，暫緩執行拍賣，因為債權人有權利聲請「暫緩執行」兩次，每次有三個月的期限；或者和債權人談好條件，先支付部分的債權金額，請對方撤銷拍賣，這兩種辦法都可停止拍賣，等房子出售後再來解決債務。
屋主房子被拍賣，其實對屋主與債權人是兩敗俱傷的事，如果屋主表示善意，大部分債權人都不會太堅持，畢竟債權人最希望的是從拍賣中取回債權。
如果債權金額過大，而且債權人條件過於強硬，雙方毫無協商空間，最後一招是釜底抽薪，自己上法院把房子標回來，只是不能用原屋主的名義，要找值得信任親友當「人頭」投標，例如房子值500萬元，欠債700萬元，拍賣底價300萬元，既然談不攏，透過人頭直接標回反而划算。
不過，這三種方法都屬於等房子被拍賣後亡羊補牢的作法，而且為了解決債務，房子還是會被賣出去，只是不是以拍賣方式避免賣到較低價格。
去年開始，部分銀行業者推出的房貸戶結合壽險保單，則是解決債務之外的另一種情況，即萬一主借款人因意外或疾病導致身故或全殘時，壽險的部分可協助清償房貸，不用擔心房子淪為法拍屋。

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