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法院法拍屋拍賣作業流程

房東：草點子
發表時間：2010-02-06

債權人申請執行(提出於執行法院)
→法院收狀(執行處之收文處收狀)
→民事執行處分案(分股別約三天)
→ 執行處法官(排定查封日)
→函知地政機關及其他債權人(查封登記)艦價機關(艦價)
→債權債務及相關人詢價值(限期陳述意見)
→公告及登報-定期拍賣(公告日不得少於十四日)→拍賣
→第一拍(流標八折)
→第二拍(流標八折)
→第三拍(流標)→
→應買公告(公告三個月以三拍底價，遞狀應買)
→若無人應買(八折)
→四拍(特別程序減價拍賣)
→拍定(or通知優先承買權人)
→拍定人或優先承買權人，七日內繳清尾款及價金
→核發權利移轉證明書(十個工作日內及函知地政機關塗銷查封及設定抵押權登記)
→產權過戶(申報契稅.完稅.地政機關辦理所有權登記)

→不點交(起訴點交→法院開庭→取得勝訴判決書→強制執行申請點交)之處理

→點交(聲請點交)→十五日自動執行命令限債務人或現住人15日自動搬遷)唯士林.板院
→未搬(聲請二次點交)
→履勘執行命令(定期執行現場履勘)
→書記官現場執行履勘(協調搬遷日期)
→法官現場強制執行
→點交完畢(拍賣執行完成)

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