法拍流程圖

這裡提供您法拍流程圖(簡易)：

 

這裡先談一個觀念－「不動產完整的權利」。完整的權利應包含「所有權」及「使用權」，依法拍屋標購來說，競標拍定的是「所有權」，點交所指的就是「使用權」取得的程序。

法拍屋標購跟一般買賣不一樣，法院不會給鑰匙的，拍定後拍定人須自行與原屋主(或原佔有使用人)協調遷讓房屋或向法院聲請點交程序，由公權力依法「強制執行」搬遷。法院並不會自動幫拍定人處理點交程序，從第一次的「書面點交」乃至於「履勘」，到最後的「強制執行」都必須由拍定人自行向法院「遞狀聲請」。

房產拍定後，拍定人未經合法「點交程序」前未經原屋主(或原佔有使用人)同意不得進屋，否則原屋主有權主張民法的侵權及控告拍定人刑法的侵入住居罪。

房子被法拍，哪個人會有好心情，所以不會對拍定人有好臉色的，因此在協調遷讓房屋時通常由「第三者」出面代為商談較妥，除了可以免除直接性的敵意外，亦可有談判的伸縮空間。