一、貸款中的房地產要辦理產權移轉有兩種方式
1..原貸款人將貸款餘額清償後 . 取得清償證明 . 辦理設定塗銷後過戶
2..由心所有權人向貸款銀行辦理原貸款承接
二、不動產之產權移轉有兩種方式
1..贈與----直系血親或二等親之間之贈與有每年111萬的免稅額
超過部分再課徵贈與稅 . 超出部分也可以利用買賣方式節稅
但必須有實際支付價金及證明
2..買賣----買賣雙方無親屬限制 . 需簽屬買賣合約書或直接填具不動產登記書
三、辦理不動產過戶，需要以下文件
所有權人的印鑑證明、土地及建物所有權狀
雙方身分證影本及戶籍謄本
四、由以上決定用何種方式辦理過戶
1、贈與稅
計算方法請參閱贈與稅法第19條
或連結到國稅局線上試算
http://www.ntak.gov.tw/Trial_Balance5.aspx
2、土地增值稅
依該筆土地之土地所有權謄本記載
用前次轉移之土地公告現值與今年度土地公告現值
可連結到稅捐處線上試算
http://www.kctax.gov.tw/tw/book09/09_01.aspx?ItemID=22
......賣方可以用重購退稅或申請土增稅優惠稅率....
自己辦過戶流程~~
以贈與之過戶過程:
1、到地政機關索取----不動產登記申請書 (土地2份 房屋2份)
贈與契約書4份
2、到稅捐處索取----土地增值稅申請書 + 契稅申請書
3、到國稅局取贈與稅單
4、到銀行辦理貸款清償(無貸款者無須辦理)
清償後取得抵押權塗銷同意書 + 原設定契約書 + 他項權利證明書
再到地政機關辦理塗銷
5、以上所取得之申請書內容填寫清楚(蓋章)
6、將應繳稅金之1/1000之印花稅貼在稅單背後
(印花可在郵局買)
7、將填寫完成之土地增值稅申請書、契稅申請書單
連同土地 + 房屋登記申請書影本 + 贈與契約書影本
雙方戶籍資料(戶籍謄本及身分證影本)+ 贈與稅繳款單
------->;送稅捐處繳稅
7、約一星期後稅單下來，到稅捐處領取完稅單 + 塗銷證明
------->;送地政機關申請過戶
8、約三天後，權狀下來---到地政機關領取過戶後之新的土地及建物所有權狀。
9、過戶手續完成
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