土地增值稅如何計算

土地增值稅就是：土地有1.買賣2.贈與3.設定典權的狀況下要課稅的







原理：



因為你的土地有增值，你獲利了，所以政府要課土地增值稅







一、先取得下列數據：



原每平方公尺地價或原前次移轉申報現值



公告現值



面積



持分



取得年份



物價指數







二、計算ABC



(A)漲價總額＝申報現值總額－按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值總額－已繳工程受益費、土地重劃費用、土地改良費用、捐贈土地公告現值



(B)原地價總額＝每平方公尺地價或原前次移轉申報現值×該宗土地面積×移轉持分×物價指數



(C)漲價倍數＝A/B







有3種狀況：



1.A/B小於1－之前稅率40%，現行20%



2.A/B介於於1∼2－之前稅率50%，現行30%



3.A/B大於２－之前稅率60%，現行40%







三、決定用A×那一個稅率就OK了







四、還有一種一人、一生只能使用1次的：自用住宅稅率：一律10%



也就是A×10%







五、舉例(不考慮物價、已繳工程受益費、土地重劃費用、土地改良費用、捐贈土地公告現值等)



原每平方公尺地價或原前次移轉申報現值800



公告現值1,200



面積200m







(A)漲價總額(1200-800)×200=80,000元



(B)原地價總額800×200=160,000元



(C)漲價倍數=A/B=0.5







＊＊因0.5小於1所以



土地增值稅=80,000×0.5=40,000元(一般)或8,000元(自用)＄＄







土地增值稅計算公式http://www.tpcland.gov.tw/wy/xscx3.html