代書作業流程及買賣雙方各需負擔之稅費

       ★不動產買賣~代書作業流程及買賣雙方各需負擔之稅費

一、產權調查

為確保交易安全，簽約前事先應由代書代為申請土地謄本、建物謄本、平面圖、地籍圖、使用分區證明，以明瞭產權狀況。

二、簽約

１．買方：身分證、印章、簽約款

２．賣方：身分證、印章、土地所有權狀、建物所有權狀

簽約時如委託人無法親自到場，則委託代理人須檢附委託書、印鑑章、印鑑證明，代理人則須檢附身分證、印章。

三、備件用印

１．買方：戶口名簿三份、印鑑章、用印款

２．賣方：戶口名簿三份、印鑑證明一份、印鑑章、最近一期地價稅單及房屋稅單

四、申報契稅、增值稅

１．申報契稅約５∼７工作天

２．申報增值稅自申報日起自用稅率約１５∼２０工作天，一般稅率約５∼７工作天

五、領取稅單

於領取稅單時應一併查問有無欠繳稅單，如有欠稅則一併開單繳納。

六、繳稅完稅

１．買方：契稅款、完稅款

２．賣方：增值稅款

七、過戶登記

送件至領件約２∼３工作天，若買方不需要貸款，待權狀核發後，即可連絡雙方交屋。

八、貸款

１．若買方需要貸款，一般於用印完成後即可進行貸款申請。

２．銀行額度核准後，即可辦理抵押權設定登記，約１∼２工作天可完成。

九、交屋

１．買方：尾款、代書費及其他應付費用

２．賣方：鎖匙、最近一期水、電、瓦斯、管理費等收據及其他應付費用

買方點收不動產、拿取鎖匙，賣方收取尾款，雙方同時結清各方應付之費用後即可結案。

~買賣雙方各需負擔之稅費~

一、賣方

土地增值稅

自九十四年二月一日起土增新稅率(20%、30%、40%)

房屋稅

1.住家：房屋現值×1.2%

2.營業用途：房屋現值×3%

3.非住家非營業用途：房屋現值×2%

地價稅

1.自用住宅、國宅、勞工住宅：公告地價總額×0.2%

2.私有一般、營業：按公告地價總額累進計算×1%

3.工業用地：公告地價總額×1%

抵押權塗銷代書費

財產交易所得稅(併入綜合所得於每年申報所得稅時申報)

到期工程受益費

相關費用(交屋前水電、瓦斯、管理費、電話費等應付費用)

其他欠稅

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二、買方

契稅：買賣稅率為6%

過戶登記規費

過戶登記代書費

未到期工程受益費

*若有貸款時須另支付

設定代書費及設定規費

房屋火災費及地震險費銀行貸款查詢費或開辦費或帳務管理費